ピタットハウス加古川店 [賃貸版]

法改正☆

今回は真面目なお話です！

大杉ですこんばんは☆

このままいけば？？？今年の１０月より消費税がいよいよ

≪１０％≫に増税されます！

増税に伴い、私の仕事に関係する減税措置として

【住宅ローン減税】と【すまい給付金】の拡充が決定しました！

～住宅ローン減税～

簡単に言うと、お家を住宅ローンで購入した人が、その年の

年末時点での、住宅ローンの残高の１％が還元されるものです。

これが１０年間（１０回）受け取ることが出来ていたものが、

プラス３年間延長されます！

～すまい給付金～

消費税が８％の時は。年収が５１０万円以下の人が最大３０万円

受け取れたのが１０％になると

年収が７７５万円以下の人は最大５０万円受取れるようになりました！

詳しく説明するとんでもない長文になりそうなので⇒⇒⇒

住宅ローン減税【ここを「クリック」してください】

すまい給付金【ここを「クリック」してください】

さてこうなると、「買い時」はいつ？という論争が起きます。

損得で言うと買うものにも影響ありますね！

新築一戸建ての場合は、影響は「大きく」受けそうです。

だって土地は非課税ですが、建物は消費税がかかります！

１，０００万円の建物の場合、消費税が８０万円か１００万円か？

という話なので、ローン減税が３年延長される、すまい給付金が最大５０万にと

なると、消費税が上がってから買ったほうが良いような気になります。が．．．

その分現状よりも建築費も上がってしまうので、その分価格自体が高くなってしまします。

しかも賃貸と違って、なかなか理想の立地とか、環境、間取りなどは購入のほうが巡り合うことが

難しいので、消費税に重点を置くより、住むイメージが出来たらOKではないのでしょうか￥？

その辺りも踏まえて、ご相談いただければと思います！

ちなみに中古で個人売買の場合は、住宅ローン減税は適用ありますが、住まい給付金は適用がございません。

（※なぜなら売主が個人の場合、例えば２，０００万円の土地付き建物には消費税はかからないので！

ちなみに売主が、我々不動産業者など課税業者の場合、建物には消費税がかかります。すまい給付金はあくまで

一定条件を満たした、課税業者が売主の場合に適用されます。）

なので、新築のように時期を気にするよりは、「ここ！」とか「これだ！」っていう住まいに巡り合えた時こそ

≪タイミング≫なのかな～って思います！

宣伝入りますが、弊社展開中の≪ＢＷリノベーション≫モデルルームは、同時に販売物件でもございます。

現在の第３弾≪アジアンリゾート≫モデルルームもこれから試験等を受け≪すまい給付金≫対象予定ですよ！

【※ちなみに、購入時の所有権移転登記登録免許税など減税されます！（自己居住の場合）】

詳しいお話は、私がこれらの説明を完全マスターできそうな２月以降にお願いします(*^^*)

モデルルーム見学～随時受け付けてます♪

２０１９☆遅ればせながら年始のご挨拶

本日は２０１９年１月１６日

遅ればせながら年始のご挨拶、

本年もよろしくお願い申し上げます。

今年は珍しく姫路市安富町の加茂神社より～

いつも名物の稲穂で作られた干支の巨大イノシシが

出迎えてくれます！

久しく行ってなかったのですが、凄く神社全体が

綺麗になっていました！

昔は、入口の鳥居だけだったのが、今は

境内手前にも？・・・昔から？・・・記憶が・・・

末吉でした！大吉でるまでチェレンジしようかとも

思ったのですが、さすがにもうオトナ(*^。^*)

毎年、元旦にお雑煮で餅８個～１０個は確実に

食していたのに・・・今年は６個で腹パンに(>_<)

なのに、体重は１２月の暴飲が響き約４，５キロオーバー

早速、仕事モードに備えてのどかな市川の風景を眺めながら

がむしゃらに１５キロ走のおかげで♪

とにかく２月までには６７キロ～６６キロ台にを目標に

スタートした２０１９年！

なかなか激動な感じでスタートしていますが体重は・・・

まだ１５日あるし頑張ります！

保険証みたら平成２０年２月１日になっていたので

復帰１２年目に突入です(^○^)

遂に完成！ＢＷＲ第３弾☆

メリークリスマス♪

平成最後の年末はアルコール漬けで

肝臓の数値が心配な大杉です。

遂に～やっと～第３弾リノベーションが完成しました！

終わってみればあっという間でしたが・・・

８月に解体工事してから結構長い月日でした！

７５㎡なので少し広めですが間取りは４ＬＤＫでした！

これを勿体ないですが一旦解体して・・・

何もなくなったところから・・・

給排水菅も古くなっていたので新しく！

もちろん換気排気菅も新しく！

マンションなので防音や後々のメンテナンスも考え

敢えて二重床にしました！

無垢１枚もののチークフローリングは

重厚感がたまりません！

そしてやっと出来上がったもの！

少しお見せします♪

もう≪どんだけ～≫の世界でした！

この瞬間、３日目だけどたまりません(^○^)

しかも夜は

夜景も悪くない「加古川の夜景」ですよ(*^。^*)

ブログでは到底全てお伝えできませんので

詳細はコチラをクリックして下さい！

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藤和東加古川ハイタウンＢＷＲプロジェクト

今回のテーマは≪アジアンリゾート≫です！

完成を記念して見学会も開催します！

→見学会の詳細は→　新春完成見学会

ぜひぜひ一度リノベーションってどんなもの？

っていう興味本位でいいので見に来て下さい♪

今年も残りあとわずかです！

良いお年をお迎えください。大杉

お祝い🎁🎂

平成の終わり！

45歳も残りわずか…

だけど視力2.0の

大杉です！こんばんは～

スタッフよりいただきましたよ♪

バルミューダトースター(^O^)

シンプルデザインで、凄くオシャレ‼

で、取説通りに作ってもらいました！

切れ目を入れることで更にかっこよく♪

カリカリのふわふわモッチリ仕上がり(^O^)

皆本当にありがと～んm(__)m

(さらに…)

Construction　Case　Ｖｅｒ１

１週間、ワックスでセットせずにナチュラリーで

いたら、髪の毛がサラサラになってきた大杉です！

こんばんは(^^)

一度、進捗経過報告していたリノベーション工事の

完成報告です！

まずは≪Ｂｅｆｏｒｅ≫から

もともとはオーソドックスな６６㎡の３ＬＤＫでした！

これを思い切ってぶっ潰し！

１ＬＤＫ＋サービスルーム＋ロフトへ♪

もとの和室側からの撮影です！

元々の洋室から、ＬＤＫ→和室側を撮影！

床は、無垢フロアーを京町屋風に塗装しました。

これからの年月経過により更に味わいが増します！

元々の和室と洋室は、その間にあった押入れを

約３．５帖のウォークスルークローゼットで

繋げ、そのクローゼット上部をロフトに！

元々のキッチンを再利用するエコリノベ！

換気扇は、剥き出しに！いい仕上がりです♪

浴室はマンションでは珍しい１６１６サイズに！

この洗面器と水栓は奥様のこだわり！

トイレももちろんリフレッシュ★

分かりにくいですが、ドラム式にも対応できるように

洗濯水栓位置も変更しました！

ビックリのウォークスルー内部！

クロスも驚きのマッチング！

やはりここまで生まれ変わると、すごい！の一言です♪

ピタットハウス東加古川店では、

中古マンションを購入してリノベーションする暮らしを

提案致します。

どんどんご相談下さい！

おシュラン’１８

４５歳もアッという間に過ぎようとしている

オオスギです！こんにちは♪

そろそろ普通に食欲が落ち始めてる？

歳なのか？【定食】を食べると、その後の苦しさが

ハンパないのです。

やっと気が付いたのですが、残すな世代で育った

おかげなのか、母の一人前が他家の１．５人前だったせいか

分からないのですが

どうやら１食が多い？ということに・・・

これからは今後は量より質を求めることに♪

とうことで！！！≪おシュラン１８≫

まず☆☆☆

ＪＲ神戸線元町駅より～北東へ約３分くらい！

飲み過ぎ防止のために、日本酒なら飲みすぎないだろ～

という安易な考えのもと、連れて行ってもらったお店！

日本酒バル・米屋　イナズマ

お見せの外観や店内の雰囲気は上記リンクで確認してね！

じゃ～ん！なんと日本酒をグラスでいただくスタイル！

ただここメニュー見てもらうと分かるのですが、

チトお高めの金額設定なので、チビチビ飲もうと♪

ってこんな量じゃ～グビグビ～プッハ～

あっもうない！

見て分かります？店員さんが気を利かせてくれたのか、

量が増えてる～喜び～

お洒落なアテ

もし行かれたら必ず頼んで欲しいのがコレ！

ごはん！

さすが店名に≪米屋≫とあるだけに、

とてもウメーうめー(^○^)

これでお腹はイッパイ！お酒も少量で！

改めて、お米のおいしさ！を再確認できますよ♪

新たな目標☆

ず～っと、≪上が１１０≫で≪下が７０≫ぐらいでした！

さて何でしょう？？？

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↓

わたしの４２歳ぐらいまでの≪血圧≫です！

それが、ジムに行き始め、体重が増えないものだから

調子に乗って、飲む量が増え、帰ってからのラーメン

等々で、ここ１年ぐらい飲んだ次の日がだいたい

≪上１４５～１５５（汗）～下が９５～１００（泣）≫

ぐらいでした・・・(´･ω･｀)

少し前に見た、「林先生」のなんていうＴＶか忘れましたが、

トマトの食べ方で「リコピン」が普通に食べるより増え、

更に新たに発見されたという「エスクレオサイドＡ」という

動脈硬化を防いでくれる物質もあるという・・・

ググったらありました！

★林先生の今でしょ講座☆

すぐ影響される４５歳男子！

早速翌日より

毎朝、玉ねぎとトマト、そこに他の野菜もいためたりして

オリーブオイルでベチャベチャにして食べてます！

今のところ約２週間ぐらい？？？

まあ健康に良いと思ったら、飽きませんね～

せっかくなので、これに卵掛けご飯を！

あとは仕事中に、官コーヒーや

コンビニコーヒーを辞めて

トマトジュースに変更したら・・・

なんと！！！！！！！！！！！！（驚）

優秀です(*^-^*)

このトマト週間の間も普通にお酒も飲みましたが

不思議なくらい安定し、二日酔い状態にもならいないです！

しかも、朝ごはんを食べ始めたら・・・

食事中の人ゴメンナサイ(*_*)

便通が良すぎて～こんなスケジュールです！

６：５７起床→６：５８めざましじゃんけん→

→６：５９朝シャワーと支度→７：２０頃トマト炒め！→

→７：３５頃　２回目めざましじゃんけん→と同時に食事開始→

→７：５０片付け→歯磨き→我慢できなくなって【トイレ】→

→７：５７　めざましじゃんけん３回目→８：０８出発です！

目標は、やはり【上１１０台】に戻したい！年内に！

カレー屋さん♪

加古郡播磨町の明姫幹線沿いにカレーさんが出来ていました！

４５歳になってもカレー大好きな（特に冷えたカレー）おっさんは

我慢できずに早速突撃してきました！

マクドナルドの近く、うどん屋さんの隣で

元々ソフトバンクだったような・・・

【日乃屋カレー】　

さんです！

すごく沢山のメニュー！で一瞬迷いましたが

唯一【名物】とあったので

【カツカレー】を頼みました。

イチからカツを揚げてくれてるようでしたが、

程よい時間で出てきました！

ここのカツカレーで驚いたこと！

そういえばあんまり無かったような・・・

それは一口サイズにカットしてあること！

これ非常に良かったです！

そして、次に≪７分盛≫なるサイズがあること！

４５歳を超えて食欲下降気味なわたくしでも

ちょうど食べれる量でした(^^♪

ちなみに≪大盛≫も無料みたいです！

メニュー有りすぎて、制覇は無理かもです(;_:)

Ｓ様邸リノベーション工事の模様Ｖｏ１

こんにちは大杉です！

このたび中古マンションをご購入いただいたお客様の

リノベーション工事が始まりました！

そのリノベーション工事の模様をお伝えして参ります！

８月某日～着工（ビフォー状態です）

よくある６０㎡台の３ＬＤＫの間取りでした！

これらがいよいよ新しい姿に生まれ変わる

スタート！

大工のいっちゃん♪手慣れ感じで解体開始！

マンションにしては屋根裏すごい！

解体３日目、休みでした打合せで現地覘くと

すっきりしていました！ただ上階から廃材などを

持って降りるのは基本階段でした！

さすがに知らん顔できず～ジムで鍛えてると言っても

現場でのパワーってまた違いますね(>_<)

僅か数往復でヘロヘロに…

ですが、ここからが楽しみの始まり！

また工事中の模様をレポートしていきます！

初の試み☆スケルトン見学会！！

気が付けば夏の終わり・・・

８月３１日です！

なのになぜか暑い～

今年が暑いのか、歳とったから身体が

ついてきていないのか・・・

大杉です！こんにちは☆

さて

９月　１日（土）　２日（日）

９月　８日（土）　９日（日）

９月１５日（土）１６日（日）

１０：００～１８：００で

スケルトン現場見学会を開催致します。

なかなか見れないマンションのスケルトン状態です！

リノベーションはこの状態でどれだけ練に練ってで

完成度が決まると思われます。

いつもながら、ビフォー状態では分からなかった事が

見えてくるので、慎重に慎重に先日も設計士さんによる

現調が行われました！

もちろんスケルトン販売も可能です。

また、中古マンションを購入しての

リノベーションも可能です。

オンリーワンの暮らしをお求めの方に！