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ピタットハウス加古川店 / 東加古川店 [賃貸版]

当店が選ばれる理由は、お部屋探しのスペシャリストが揃っているから!

宅地建物取引士(国家資格)
名
賃貸不動産経営管理士
名
少額短期保険募集人
名

  • 映画

    こんにちは小西です(^^)/

    最近、雨が続いていますね。。。雨が降るとあまり外出したくない気分になりますよね(._.)

    そんな訳で先日の休みが雨だったので、久しぶりに自宅でDVDを見ました!

    見た映画はコチラ↓

    8作目になる「ワイルドスピード アイスブレイク」です(^○^)

    1作目から見ていますが回を増すごとにアクションが派手になっています(笑)

    カッコイイ車、美人のお姉さん、ド派手なアクション、笑えるジョークなど見どころ満載なので

    是非、見た事がないかは見て頂きたい作品です!(^^)!

    アクション多めでスッキリする事、間違いなし☆

    車好きなら1、2をオススします!

    是非、暇な時にどうぞヽ(^。^)ノ

    2017/10/16

  • 季節の変わり目

    こんにちは小西です(^^)/

     

    もう9月も終わりですね~後3ヶ月で今年も終わり!早いですね(>_<)

     

    さて、明日から10月が始まり季節の変わり目になっています。

     

    周りを見渡すと風邪をひいている方をチラホラ見るので今日は風邪予防について書いていきます(^o^)

     

    やはり風邪予防と言えば

    ①手洗い、うがい

    子供の頃に良く言われましたよね~大人になると、うがいはあまりしなくなった気がします。

    ②マスク装着

    最近はオシャレマスクが増えてきたので抵抗なく付けてる方が多いですね。

    更に先日、知りましたが美人、可愛く見えるマスクなど販売しているんですね(._.)

    率直に凄いな!と、思いました。笑

    ③栄養バランス

    こちらは何も言えないので各自意識して頂けたらと思います。

    ④運動

    風邪だけではなく、健康を維持するためには必要不可欠ですね。

    もうすぐ健康診断なので風邪予防を兼ねて頑張ってみようと思います。

     

    皆さんも季節の変わり目で朝晩寒くなっているので気を付けて下さいねヽ(^。^)ノ

    2017/09/30

  • 重要事項説明について

    こんにちは(^○^)小西です。

     

    前回は「賃貸物件の選び方について注意すること5選」を御紹介させて頂きましたが

     

    今日は「賃貸物件の契約時に必ず行う重要事項説明(略ジュウセツ)」について書いていこうかと思います。

     

    まずは、、、その契約大丈夫ですか?

     

    賃貸借契約が完了してから問題が発生しても知らなかったじゃ済まない場合もあるので

     

    注意することをまとめていきます。良かったら参考にしてください♪

     

     

    重要事項説明(略ジュウセツ)は宅地建物取引士より説明を受けましたか?

     

    賃貸契約を行う前に、契約条件などに関する「重要事項説明」を宅地建物取引士から契約者様に

     

    行うことが宅地建物取引業法という法律で決まっています。

     

    何故?と思われる方もいるかも知れませんが、これは国家資格保有者の宅地建物取引士が

     

    責任を持って説明することにより入居後に金銭や内容相違のトラブルが発生しないよう

     

    事前に説明を行い両者納得の上で契約をして頂くため必要になっています。

     

    それに重要事項説明書は法律表現などが多く、意味が分かりにくいため専門職である宅地建物取引士が

     

    説明をすることになっているのです。

     

    そして、トラブルになった時に※事前に説明を受けたという証拠※として使われるものです。

     

    理解しないままサインするのは危険です。何か不明な点があれば、納得のいくまで確認をしてください。

     

    次に、重要事項説明書に書いてある主な内容ですが

     

    ・物件の表示(所在地・構造・面積など)

    ・物件所有者(登記記録に記載された氏名・住所、抵当権等の有無など)

    ・設備関連

    ・石綿使用調査の内容及び耐震診断の内容

    ・契約期間、契約更新について

    ・利用制限に関する内容(使用目的、使用規則等)

    ・契約解除、損害賠償に関する内容(例:短期解約の違約金など)

    ・ライフラインについて

    ・管理会社について

    ・特約について(所有者と契約者の間で特別に約束した事)

     

    以上が主な記載内容になります。

     

    全て大事ですが、この中で一番注意したいところは「特約について」です。

     

    この特約に記載されている内容は賃貸契約書の条文より優先度が高く原状回復時の負担割合、

     

    ハウスクリーニング、残置物の取り決め、フリーレントなど様々な内容が記載されています。

     

    全てが有効とは限りませんがトラブルを避けるため、しっかり確認しましょう!

     

    他にも重要事項説明書に書いてある内容について書きたいですが本日はここまで。

     

    また次回に続きを書いていこうと思います。それでは(^^)/

     

     

     

     

     

     

    2017/09/11

  • ちょい足し

    おはようございます。小西です(^^)/

    今日はいつもより風があり涼しく感じますね♪

    でも、まだ8月なので9月になってからも暑くなりそうですが、、、(>_<)

    今日は最近、自分の中で少しはまっているちょい足しについて話ていこうと思います。

    一人暮らしなので自炊をしており、ほぼ毎日、晩御飯を作っています。

    そこで簡単な物にちょい足しを行い味のパワーアップを目指しています。

    こんな感じですヽ(^。^)ノ

    カップラーメン(蒙古タンメン中本)in野菜炒め

    カップラーメンができる間に塩、胡椒で味付けをした野菜炒めを作り上に乗せるだけで

    野菜マシマシが完成です♪

    他には、

    素麺inシーチキン(和風)

    素麺とシーチキンを混ぜて炒めて、薄口しょうゆで味を付けました。

    暖かい素麺なので結構、食べやすいです♪

    こんな感じでちょい足しにはまっています。

    簡単な物があったら是非、教えて下さい。色々と試したいと思います♪

    2017/08/31

  • 賃貸物件の選び方について注意すること5選

    こんにちは(^○^)小西です。

    今日は賃貸物件の選び方について注意する所を御紹介させて頂きます。

    初めての引っ越し時や引っ越しに慣れている方も

    こんなハズじゃなかった、、、と思わないための予備知識です(^^)

    皆さん。こんな事を思ったことありませんか?

     

    「どこに気を付けて物件を見れば良いの?」

    「初めて引っ越すけど失敗したくないな」

    「納得できる物件がない、、、何故???」

    「変な人とか住んでいないかな、、、」

    「一人暮らしできるかな。やっていけるかな、、、」

     

    ポイント①「家賃」

    家賃は月収の3分の1と聞いた事があるかと思います。

    しかし、これは数十年前の好景気の時代の簡易計算になり、全体的に平均年収が下がっている現状を

    考えると少しリッチな物件を選んでしまう事になります。

    現状の経済を考えた上で見合った家賃の公式は、

    年収×0.25=年間家賃額です。

    家賃が年収の3割を超えてしまうと、家計がかなり圧迫されます。

    今は問題ないけれど5年先にも家賃が「払えるか」を考えて物件を決めていく事をオススメします。

     

    ポイント②「室内」

    収納にカビなど生えていませんか?

    キッチンの下、洗面台の下はカビ臭くありませんか?

    天井に雨漏れ跡などありませんか?

    ブレーカーは見ましたか?(例:15アンペアの場合、ドライヤーと電子レンジで飛びます)

    日当たり、風通しはどうですか?

    持っている大型家具は入りますか?

    ベランダは安全ですか?(下着泥棒等)

    壁厚、耐震など心配ありませんか?(音も問題、災害時の避難)

    スマホなどの電波は大丈夫ですか?

    など、見た方が良いポイントになります。営業マンに聞いてみるのも良いと思います♪

     

    ポイント③「近隣」

    1階に飲食店やコンビニなど入っていませんか?

    事務所などでしたら問題ありませんが、食べ物を扱う店舗が入っている場合は「匂い、虫」などに

    気を付けなくてはなりません。洗濯物に匂いが付いたりしたら嫌ですよね。あと、ゴ、、など。

    その他、ゴミステーションのルールは守れているか。ガムなど共用部に落ちていないか。ポストのチラシ

    は散乱していないか、溜まっていないか。隣の庭、バルコニーの手入れはされているか。など目を配って

    見るのも良いと思います。

    特に「隣の庭、バルコニーの手入れはされているか」はポイントです。

     

    ポイント④「ネット」

    インターネットの回線は引き込まれていますか?又は引き込めますか?

    建物の立地、構造の問題でNTT、eoの両方が使えない場合があり環境が限定されてしまう場合があります。

    使っているものを持って行く時に使えないと思わぬ出費を食らうので気を付けましょう。

    スマホの電波は大丈夫ですか?マンション1階やエレベーター近くで悪いまたは圏外になる物件もあります。

    今のご時世かなり不便なので物件に付いたらチェックしてみましょう。

     

    ポイント⑤「立地」

    隣接している道路は問題ありませんか?一方通行、混み具合、道幅など大丈夫ですか?

    一方通行、混み具合を見誤ると大変な目に合いますのでご注意を!

    通勤時間を短縮のため引越したが道路が混んでいて近いのに通勤に前より時間が掛かる。交通量が多くて

    子供の飛び出しが心配。道が狭くて自分は良いが同居人が運転できない。など駅や会社からの距離も大事

    だと思いますがこちらも見て頂いた方が良いですよ。

    他にも少し離れただけで良い物件に出会えた、同じ家賃でグレードが上がったなどあるので柔軟な思考で

    物件選びを行う事をオススメします。

     

    以上が賃貸物件の選び方について注意する所でした。

    ご案内時に気になる所があったら何でも聞いてくださいね♪

    2017/08/18

小西慧

オーナー様、入居者様の笑顔の為に日々、駆け回っています。 お客様1人1人の満足度の向上と快適な住まいを提供出来るよう全身全霊で頑張りますので宜しくお願い致します。 お困りの事がございましたら、お気軽にお声掛けください!

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