ピタットハウス加古川店 [賃貸版]

第5回オーナーセミナー終了～

先日の日曜日にオーナーセミナーが無事、終了しました。

スターツさんとのコラボセミナーで、振り返ってPHNの方からアフターフォローについてなどアドバイスを頂きました。

まーー、どれだけ自分流でやってるか？ということですね。

今回は、小中の同級生がオーナーとしてセミナーに参加されたり、馴染みの社長さんも参加されたりで、いつも以上に緊張・・・・。

ええ歳して、何が緊張やねん！って言われそうですが、なにぶん緊張感の無い生活に慣れ親しんでいるので（笑）

でも、毎回、セミナー開催して思うことは、自分自身の勉強のためには間違いなくなる！

ん？違うな。頭の中の整理になります。改めて調査もするし、専門家にヒアリングもします。

「伝えよう！」という気持ちの外側？には、「ほんとにそうか？間違ってないか？」という気持ちも当然、出てくるわけで。

今回、資料を作りながら、自分自身の過去についても改めて振り返った。

会社を起業したとき、ピタットハウスに加盟する決心をしたとき、・・・・・・

そのころ、話題になった出来事など。

そして、先日、セミナーに参加してくれた同級生と酒を交わした。

どう表現したらいいかな。懐かしいっていうより、なにやら照れくさい？いや、違う、なにしろ空白期間が４０年以上あるわけで。

12月7日（日）第5回　『賃貸住宅経営セミナー』開催します

当初、年に４回くらい、オーナー様向けにセミナーを開催しようと思っていましたが、

結局、年２回くらいのペースになっちゃってます（笑）

※リノベ工事完成見学会とかは別にね

今回、『リノベ』についてお話することが多いので「新築」のお話とのコラボが良いな

と思いました。

大手ハウスメーカーは、参加してくれるかどうかもわからないし・・・・

で、当社、ピタットハウスの『親会社？』的な存在である『スターツ』さんにお声掛けさせていただき快諾を頂きました。

賃貸住宅経営セミナー

私の講演のタイトルは、『賃貸住宅業界の最大の闇！サブリース問題を語ります』です。

共同でセミナーを頂くスターツさんも聞けば、サブリースもやってるとのこと。

そーですよねー、・・・・・・・

共同で参加して頂き、しかも私どもからしたら『親会社』的な存在でもあるし。

・・・・・でも、やりますよ、信じています。スターツさんは、問題になるような事はしていません（笑）

建替えVSリノベーション

ハウスメーカーは、築３０年にもなると建て替えを推奨するかもしれません、売上げの為に。

私どもは、新築が建てれないわけではありません、建築会社ですから。

でも、リノベという手法もあるんだ、そこで建て替えと比較してほしい、というのが私の

狙いです。

加古川地区ではスターツさんの賃貸住宅は、まだ無いとのこと。

私たちのグループ会社、スターツさんの賃貸住宅のセミナー、貴重な機会です。

まだ、席が余ってます。

ご参加をお待ちしますね。

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当社は加古川市役所から南へ２分程度の場所にあります。

久しぶりにランチへ

かつ丼とうどん８００円以上？

違いました　カロリーでした？

５９０円！！

これは市役所じゃないと食えない（笑）

写真よりかつ丼デカいです

市役所ランチ、なめてはいけません（笑）

買取り再販　リスタート！

宮長です

コロナ前、当社の事業の一つだった『買取リノベ再販』を再スタートします！

コロナも終わり、建築コストもどんどん上がっています。

建築費のUPはリノベ再販に限ったことではなく、全ての関連した事業に影響が及んでいます。

例えば、賃貸業界に置いても影響が出ています。

アパートを建てる建築費が高騰しているので、オーナーの収益を考えたら『家賃を上げる』という選択になりますよね。

新築賃貸から派生する家賃が上がっていています。

話を戻します。

買取り終了後、スケルトン状態まで解体完了。

藤和ハイタウンです！

懐かしい。当社で２件目の販売となります。

デザイン、テイストも決まりましたが工事予算も上がっているので、販売価格は前回より上がる予定です。

また、改め報告しますね。

須磨水族館　すますいって言うの？

孫連れて行ったんだけど、先に場所取りに

走っていった私は一人で『すげー！でけー！』ってうるさいって（笑）

ほら・・・目の前にこんなん出てきたら思わず声出ちゃうでしょ、『すげー、げけーっ』って。

ウォーキング

早朝ウォーキング。

僕は今、4:30に起き5時からスタートが定番になってきている

まだ、真っ暗。

僕は、何もライト的なものを持ってないので、ライトを持ってる人とすれ違う時は、「おはようございます！」って声をかけます。

僕的には「怪しいもんじゃないですよ」的な意味の方が大きい。

すれ違う人、ほとんどが僕より年上のおじいちゃん、おばあちゃん（笑）

ま、歳を重ねるごとに朝が早くなるもんですね、僕もだけど。

大体、歩いてるおじいちゃんを後ろから追い抜かす。

僕の場合、出来るだけ早く歩こうとしているので（タイム測ってるし）

追い抜くときも、後ろから『おはようございま～す！』って声をかけて追い抜く。

だって、暗闇の中、後ろからヒタヒタ、足音が迫ってきたら怖いもんね。

そして、僕は少し優越感に浸る

まだまだ、オレの方が足は達者ですね、お爺さん・・・と。

と、浸ってたら、後ろから足音が・・・・どうも歩いてないぞ、この音は。

と、振り返ると若い青年が一瞬でドキューンと抜き去っていった、力強く！

ほんと、ドヒューンと・・・・

ダッダッダッダッ

・・・・・俺には逆立ちしても無理・・・そんな力強く走るなんて・・・想像もできない

こうやって、歴史は出来ていくんだなぁ

たぶん、僕に抜かされたお爺さんも、僕と同じ気持ちで寂しい気持ちになったんだろうな～

くそっ、　　がんばろ

生活習慣を変える

長い付き合いだったなあ

こんな別れ方をするなんて・・・・

でもね、君と別れたら、僕の人生が。。いや生活が変わると思うんだ

悲しい。。。とても悲しいけど、新しい人生が始まると思えば楽しみだ

うん、君がいなくても僕は・・・・

ということで前置きが長くなりましたが、お酒を断ちました

もう、２週間は経過しています。

毎日、当たり前のようにビールからスタート、それからハイボール・・・と。

雨の日も台風の日も欠かさず呑んでいた。

中途半端に２本まで、っていうのは絶対無理

なので、完全に断ちます。

これで新しい生活が始りました

近所の韓国料理屋さんに行きたいな・・・でも、代行使うには近すぎて申し訳ないしな

と結局、いけなかったお店にも嫁と行けた。

目の前の生ビールをゴクゴクと喉を鳴らせて呑む嫁。

でも、全く問題なく僕はウーロン茶を呑む

腹も立たない、自分が決めたことだから

別に医者からドクターストップが、かかったわけじゃない。

ただ、生活習慣を変えた方がいいって言われたから。

ということで断酒と同時に、早朝ウォーキング。

今朝は４時半スタート。とりあえず、３０分。

それから自宅前のBWゴルフで３０分練習。

スクワット・・・で、明るくなってきたので草抜き

そうそう、前から気になってたんや

で、シャワーを浴びて７時前。

いやー、充実してる。

いつまで続くか？

ま、気合をいれず、楽しみながらやってみます（笑）

BWゴルフの、このフローリング！

竹内君が選んでくれた　無垢のパイン材。幅広でエイジング加工　してる

シート張りのフローリングとは全く違う。

また無垢フローリング、挽板フローリングの良さをリノベーション完成物件でお披露目しますね

上棟式に想う

参加はしていないが、久しぶりに棟上げの現場に施主さんもいらっしゃるということでご挨拶も兼ねて現場に訪れた。

普段、リノベーションの工事が多い当社ではあるが、新築の受注もございます。

建築部の竹内君いわく、『新築の経験があるからこそ、リノベーションの設計に生きることが多い』とのこと。

たしかに、『新築しか経験のない人』『リノベーションしか経験がない人』であれば、絶対、どちらも経験してる人の方が懐が深くなり引き出しも増えるだろう。

『社長、あの屋根の上の人が息子さんで。。。。あ、お父さん、来られました（笑）』

屋根工事の社長さんだ！

小西錻力工業・・・あってたかな？漢字・・・

想えば、この社長さんとは私の会社員時代からの関係だ。

たしか、神戸の震災で罹災されて・・・賃貸の部屋探しのお手伝いをした気がする・・・

それから独立して、１Rの部屋を借りて屋根や外壁塗装の訪問販売をしてたときも、しっかり仕事を受けてくれた。

※今考えたら、怖いよね、出来立てホヤホヤで一人でやってたヤツの仕事を受けるなんて・・飛ばれたらどうすんの（笑）

明姫幹線沿いにリフォーム展示場をつくってリフォーム事業をやってた時も「まだ、安せえいう？」って良く突っ込まれた。

考えてみたら、会社員時代から考えたら３０年くらいか？？？ちょっと調べる・・・神戸の震災が1995年・・やっぱ３０年やね

そら、じじいになるわ（笑）

この脚立が怖かった、２階に上がるときも降りる時も

多分、４０代だったら怖くなかったと思う。

竹内君、この脚立で降りる時、普通の階段を下りるみたいに前向いてドンドンドンって。。。すげー～カッチョイイ（どこに関心してんねん）

やっぱ木の匂いっていいね、そして現場に人が一斉に集まってこれだけの家の棟をあげるっていいモンです！

IT DON’T MEAN AIN’ｔ GOT THAT SWING

なんだかカッコイイたいとるでしょ？

今、写真を写した画像を見ながら入力しました（笑）

僕の家にはマンガの本があります。嫁の本も。

数か月目に、嫁さんがある程度、処分して整理したいという事で

私に残して欲しい本は、どれ？と聞いてきたので「コレとコレと・・・」

と伝え綺麗に整理しくくれました。

家の『フリースペース』と言う空間の本棚に。

僕は、高齢化してきたこともあり、回数と滞在時間が増え、なにげなく本当に適当し

本棚から本を棚から抜いてトイレに駆け込みます。

この度の本が・・・・・・・・・・・・

島耕助　！　　しかも初期の課長編　6巻くらいだったかな。

当時のビジネスマンの必須のマンガ本じゃないかな。

円がすごく強くて、どんどんアメリカの企業を買収していたこと頃の時代のマンガです。

僕は、『運だけで生きてきた』ということを自負しているだけに、一瞬一瞬にも意味があると感じている。

この本をたまたま棚から抜いたことも意味があると感じている。

あるページが、目に留まった。

ちょっと見えにくいですね

英語の下に日本語訳が書いてます

（スイングしなけりゃ、意味がない）

もう少し、チャレンジします！

※ちなみに島耕作　　部長編➡　取締役編➡　常務編➡　専務編➡　社長編➡　会長編と出世してます。

ご興味のある方は全編ご購入を（笑）

祇是（GIZE）

神戸　ライブデザイン　社長と　高級日本料理店？へ行ってきました。

場所は、ライブデザイン本社の一階！

なんと藤田社長のお身内の方がオーナー。

内容は前々からお聞きしていましたが、この度の会食の日程は決まっていたが食事の場所が未定だった。

「丁度、オーナーがロンドンから帰ってきてるので・・・」ということで急遽予約をしてくれていました。

なんと、ロンドンでミシュランで星を取ってる有名シェフとのこと。

カウンターが埋め尽くした、と思ったら外国人シェフの挨拶が始まり・・・・（こんな演出は初めて）

一斉に料理が運ばれてきました。

呑み慣れない日本酒もガブガブいっちゃいました

料理が旨いと日本酒ってどんどんすすんじゃう

いやー、たまには、こういった高級店で食うことは大事だね

全部、美味かったです！

ご馳走様でした！

藤田社長、ありがとうございました！

夢の『自宅プール』

昔、ロスアンゼルスにあるという尊敬する矢沢永吉の家を紹介する動画を観た。

かっこいい。

プールには『Z』のマーク

俺もいつかは、家にプールを作るぜ！

プールの底には『J』って書いたる！

なんて、酒を呑んで冗談で言ってた（笑）

今年、夢が叶った！

直径３メートル（笑）

水質の事を気にしたり、温度のことまで考えたら、

・・・・家にプールは、無いかな・・・・

ま、この程度のプールだったら

孫の喜ぶ顔をみれるのでOKだけど

もうすぐ59歳・・・仕事観

『ゾス』

超体育会系として有名な『光通信』という会社の挨拶言葉

オス！➡　ゾス　らしい。

今の時代から考えると、笑えるというか懐かしい匂いがする内容をYouTubeでやってた。

ちょっと興味があたのでググってみると関連した本があったので久しぶりに本を購入。

鎌田社長。

光通信出身なんですね

ユーチューバーのマネジメント会社で有名な人だが、東京の某会で会ったことがある。

でもその時は、まだ僕もYouTubeを観てなかった。

写真を見ると２０１７年７月だ。※上場する前のようです

本を読むと上場してからいろいろあったようですね。起業して３０年たっても全然成長していない僕には正直、あまり刺さらなかった。

でも、今の私には共感する言葉もいくつかあった。

稼ぐ　は僕にはあまり向いてないようだ。

『遊び心』　大事にしていきたい言葉です

そう、無理をしたくない。お金の為に、売り上げの為に。

今までもそうだけど、これからの時代は、そんな人が受け入れられると思う。

これが私の今の仕事観です