マイナス金利の恩恵？？？

マイナス金利とは？⇒　「コトバンク」

ようは金利がマイナスに！

お早うございます！大杉です！

先日、新築一戸建てをご契約いただいたお客様の

住宅ローンの契約（金消契約）があり同行していたときのこと！

このお客様は借入期間も短く、借入額も抑えていたので、

当初は「変動金利１本で行こう」という話でしたが・・・

ＳＭＢＣで担当者からの金利説明を受けてビックリ！

なんと今、１０年固定の特別金利が【０．９％】でした！

変動金利は優遇を受けて、「０．７７５％」だったので、

月々の支払いも数百円の違いで、今からは間違いなく上昇するであろう

変動金利よりも安心ですね♪

東京オリンピックが２０２０年！ということは、１０年固定なら、

２０２６年まで０．９％！１０年後の残債は確実に減っているので

住宅ローン減税も目一杯受けれて、当初予定していた繰り上げ分を

１０年後に返済してしまえば、計算上では、『ほぼ無金利』状態です！

担当者の方曰く、「やっぱりマイナス金利効果」とのこと！

住宅ローンにすごく恩恵がありますね！（特に長期金利！）

これからも、もっと資金計画に強くなれるよう日々勉強です！

マイナス金利

借りた方がいいの？買った方がいいの？

当社は賃貸も売買もご提案させて頂いてるので、このような質問が今からも増えるだろう。

なので、社内報的にも発信しておく。

『どちらが良いとは、私共は言い切れません』というのが本当のところだ。

なぜなら、そのお客様の置かれている環境、お仕事、家族構成、ライフスタイルとしての考え方によって大きく変わるからだ。

転勤の多い方。長男でゆくゆく親御さんの実家で住む予定の方。賃貸住宅の家賃補助がある方。自由に住み替えを繰り返したい方。ほんとうに様々な要素がある。

ただ、不動産のプロとしては、ヒントというかお客様の判断材料になるようなことは提供しなければいけないし、詳しくお聞かせ頂きながらお客様に寄り添そったご提案はさせて頂けなければいけない。

『家の購入の為に、数千万円も借りたら借りた倍以上の金額を払わないといけないぞ、もう少し頭金、現金を貯めてから買いなさい！』

２０年前は、親御さんからこんなことを言われた人は多い。

それは事実だ。

バブルの頃は、住宅ローンの変動金利で8.5％、固定で5.5％の時代。

そして、逆に郵貯に定期で預けてたら１０年で２倍になった時代。

その頃は、預けて増やして。。。の理屈が正しかったかもしれない。

しかし、今は！・・・・・・・・・・・・・・

変動で１％を切った。預けても全くと言って良いほど増えない。

ましてや住宅ローン控除で年収の１％が返ってくる。借りた金利より国から返ってくるお金の方が多くなる理屈だ。

お金を貯めるまで賃貸住宅に住む『家賃総額』は、いくらかかるだろう？

少しでも早く住宅ローンを借りて、わずかばかりの金利を払った方が、ずっと得な計算になる。

他に、団信という＜家族を守る＞という一家を構える男性にとって、いや、奥さんや子供さんにとって、安心できる保険もある。賃貸ではありえない。

６０歳、定年を迎えても家賃はかかる。

早く、ローンを完済すれば、老後の住まいにコストが、かからないという老後のメリットもある。

・・・・・・・・・・・・少し、長くなりそうなのでこれぐらいにしておこう。

買うことの利点は増えている。買う前提の賃貸暮らしも、その後の購入計画も当社は万全の態勢でご提案させて頂きます！

寂しい人

清原・・・怖いね、クスリ。

僕の周りの人間には絶対に手を出してほしくない。

一度、清原がクスリで倒れた時、大事にしてたお母さんが『お前がもしクスリをしてたらお前を殺して私も死ぬから！』といったらしい。

あんな強面の男でも、お母さんは大事にしてたようなのに。

後輩想いのスゲーいい男だったという話も報道されている。

中学、高校も野球漬け。野球馬鹿。それしかやってこなかった。天才の素質だけであれだけの結果は残せない。

それだけ、野球漬けだったんだろう。だから、それ以外の事は学ばない。学ばせない。常識を教えない。

だから、こうなった。

プロの球団は、『勝つこと』『打つこと』『遠くへ飛ばす事』。そんなことしか教えない。教える必要もないかもしれない。

会社って『売る事』『貸す事』『数字を作る事』『利益を生み出す事』だけを教えることが重要なのか。

プロ選手を育てる会社も社員を育てる会社も

『自分の仕事』を通じて、何がお客様に喜ばれるか？会社に貢献できるのか？

自分が家族の為に成長できるのか？守れるのか？自分の人生を振り返った時、〈やってきてよかった〉と言えるのか？

そんなことをしっかりと伝える義務を背負ってると思う。

もっとも、『かんけ〜ねーよ、ウザイな～』っていう人にまで伝える義務も責任もないんだろうけど。

仲間と一緒に＜結果＞を出すことに共に戦う、励ましあう。

切磋琢磨できる仲間やライバルがいる。

学生時代、共に戦い感じたチームワークはスポーツ選手だけでなく、会社員になっても同じ経験が仕事を通じて出来る。

人は自己評価をしたとき、３割増しだという。

周囲の人に評価されたものよりも、自分が自分を評価したら３０％高いらしい。

これは、誰にでもいえる事だという。

もっと、謙虚に人の意見に耳を傾けて、言ってくれることに対して感謝の気持ちがあれば、寂しい人にならなかったのに・・

バレンタインデー♡

昨日はバレンタインデーでしたね(^^♪

皆様も、チョコレートやクッキーを頂いたのでは・・・！

私も営業アシスタントの女子からチェコをもらいました🎶

机の上に置いていると、ついつい手が伸びて

夕方までに2個も食べてしまいました(笑)

とてもおいしかったです。

ご馳走様でした<m(__)m>

今更ながら・・・☆７年勤続特別休暇☆

今日、なにげなく保険証を見ると

「資格取得」が【平成２０年２月１日】

お～出戻ってもう【８年】たっちゃいました！

大杉です♪こんばんは☽

思えば、管理部のコニポンと２Ｆで最初ミオ触ってたな～

ということで思い出しました！

昨年から出来た勤続特別休暇の７年ということで

行ってまいりました！

【浜松へうなぎを食べに行こうツアー】

泊まったのはもちろん↘↘↘

ＥＸＩＶ浜名湖です！さすがリゾート！ゴルフししませんでしたがなかなかさすが！

ついた夜は、なんと大学３回生以来の再開！

私、体育会ソフトボール部だったのですが・・・

チョー怖い理不尽な諸先輩方の中で

唯一の優しかった【菅野先輩】のオゴリで↘↘↘

もうすでに何をたべたかも覚えていないですが・・・

ウナギの骨せんべい？？？これがすごくビールに合った事だけは

に覚えています！（先輩すみません）

お詫びに、菅野先輩のお仕事！

【スガノガス】の告知を！

ちなみに菅野先輩はフェイスブックのプロ！

最近のブログでもお知らせしましたが、

私、酔うと【電話魔】で、この夜も、

延々と先輩～後輩へと電話を！

さすが菅野先輩のＦＢつながりでアッという間に、

２０年ぶり前後の先輩後輩がつながる繋がる～

今年の年末にＯＢ会開催することを誓い合い！

翌日、目的であった【浜松ウナギ】も無事食せました！

※食べてから気が付き、撮影したものもありますよ！

やっぱりおいしいです！確かこれだけ食べて３，０００円ぐらいだったハズ！

さすがお茶処！静岡～と言うと、全国でうってますよ～冷静に返されたのですが

こんなのも発見しました！

お～いお茶の瓶バージョン！

なんと１，０００円也～（※いまだ冷蔵庫で眠っています！）

次は、何年勤続で特別休暇あるのかな～！

楽しみ！

弊社スタッフのみんな、この休暇すごく【アリ！】だよ♪

最後にとりあえず写真だけ（カモメにカッパえびせんをあげた浜名湖）など

裏メニュー！？

こんにちは☆

最近、寒くて朝がなかなか起きられない藤田です(>_<)

さて、この間お客様との会話で何と【すき家】に裏メニューが存在するとの情報が入り、早速行って参りました♪

その裏メニューがこちら★

牛丼キングサイズ♪

＋豚汁、おしんこセット

ボリュームが・・・

ただただ牛丼をたくさん盛っただけの裏メニューです(+_+)

何とか完食しましたが、もう当分牛丼はいらないかな(・_・)

この年ですが・・・

本日、私は？？歳の誕生日を迎えました。

スタッフからのプレゼント♡♡♡

ありがとう——!(^^)!

何歳になっても、「おめでとう」って言われたら

嬉しいものです(^^♪

この前のゴルフは散々なスコアだったので

このウェアを着て、みんなの優しい気持ちを胸に抱いて

次こそは頑張りまーす！！

しかし、まずは真面目に練習ですよね(笑)

恵方巻き？？？

さあ気分一新！

今日２月７日は朝から

バタバタの予感！

先程、１７時すぎにやっと事務所に戻り、

机の上を見ると・・・？

なんだったっけ？？？

あ～社長’Ｓスパムおにぎりや(^^ゞ

時間も時間だし、昼抜きだなと思っていたので・・・

わずか３０秒ほどで完食♪

社長ごちそうさまでした！

次はニューバージョンを期待します♪

トップシーズンにはバッチリですね！

突然の別れ

ブログに書くかどうか

迷ったけれど・・・

２月３日に３５歳をすぎてから出来た

一番ホヤホヤの友人が４１歳の若さで

旅立ってしまいました。

出会いは、いきつけがたまたま一緒だった！

いつの間にか話するようになって！

彼は美容師だった（美容業界？）記憶が！

いつの間にか、同じ業界で働き、

まったく仕事抜きでお酒が飲め、

酔っぱらって何するか分からない私の、

監督でした！（年は１コ下なのに）

彼が転職する時も良く飲んだ記憶が！

彼がいてくれたからいつもご機嫌で

飲めたし、皆が楽しめる人だった！

こんないきなり、まだ実感も湧きません。

昨晩、顔見にいったけど、それでも

まだ普通に電話で喋れそうな・・・

「友」というものの存在の大きさを

今頃気が付く・・・

ご冥福をお祈り申し上げます。

仲介手数料について

賃貸で＜仲介手数料無料＞を他社との差別化として営業を行っている仲介会社があるみたい。

ある会社では「他社より仲介手数料を負けますよ、同じ物件なら安いほうが得ですよ、そこしか違わないんだから」という営業をしている会社もあると聞きます。

当社のお客様でも『仲介手数料をサービスしてくれませんか？』とい方もいらっしゃいます。

たしかに、大手ハウスメーカー物件などは、どこの不動産会社で借りても＜住む部屋＞は、同じです。

それならば、少しでも安いほうが良い、と思ってしまうのも仕方ないかも。

お客様サービスを追求していく！というのは当社の【みちしるべ】としての行動指針の一つです。

＜安さ＞は、最大のサービスだ！という考え方もあるだろう。

さて、本当に仲介手数料は安ければいいのか？という問題について考えてみよう。

私は経営者だから、当然にコストを考える。

まず、広告宣伝費。

今では、ネット掲載が集客に無くてはならない媒体。

賃貸仲介で考えます。

一件のお問い合わせを頂くのに、5000円～10000円程度かかる。全部のお客様が来店頂けるわけもなく、全てのお客様にご契約頂けるわけではない。結局、ご契約頂くまでの広告宣伝費だけで一件の契約で2万円～4万円程度かかる。※あくまでも当社の目安です

当然、人件費、家賃、ガソリン代等、経費も、それ以上かかる。

それでは手数料半額！とか無料だけで経営は成り立ちません。

しかし、成り立つ！という方法はあります。

①　仲介手数料以外に、＜管理会社・家主＞から別途、売り上げが見込める物件しか紹介しない

②　出来るだけコストを抑える。人件費・家賃・接客時間・案内不可など。

③　オプション（抗菌・消毒・引っ越し・ネット）を当然のように見積もりに入れる。

④　ロボットに接客させる（笑）

⑤　利益を出さなくて良い　と割り切る。

あくまでも私の考えなので、同業者で不満のある方、苦情は受け付けません。

考察）

①について・・・・

お客様のメリットは無いだろう。紹介して頂ける物件が限られます。事実、私は娘の部屋探しを大阪で行った際、地元業者に

『私は不動産業を経営してるけど、仲介手数料はキッチリ、全額払うので、良い物件を全部、紹介してね』と依頼しました。

※苦笑いしながら、空室一覧表を全部見せて頂きました（笑）

②について・・・

ホテル代わりにたまにしか、使わない部屋であれば問題ないんだろうけど、大事な部屋探しには必ずプロのアドバイスが必要です。ＬＰガスと都市ガスの光熱費の違い。１Ｆのメリット・デメリット。構造の違い、近隣のスーパーの安くて良いお店情報など、地元のプロのアドバイスをしっかり聞いて部屋探しする事の意義は沢山ある。

③　④　論外

⑤　カギをもらうまでに倒産して逃げられないようにしましょう。

昔、ＰＣ関係の古くて小さな態度の悪いお店の看板にこんな広告があった。

＜一番、お得な買い物の仕方！大きな家電屋さんで、十分に商品説明を受けましょう、そして商品が決まれば当店で買いましょう＞

そんな経営方針をとってる会社には、ビジョンがありません。利益だけです。売りっぱなしです。ヤバイ状況だと聞いてます。

ひと月、家賃が５万円。年間６０万円　５年住めば３００万円。

大きな出費です。

当社のスタッフはしっかりとお客様の要望、価値観をお聞きしながら、最後まで何度でもご紹介させて頂いております。

私達は、【不動産のアドバイザー】として一生、お付き合いをさせて頂きたいと考えています。

ですから、基本、仲介手数料は１カ月分、頂戴しております。そして、お客様には沢山の　お喜びの声を頂いています。

今後とも、【選ばれる会社】としてサービスの向上に努めます。よろしくお願い致します。

※当社の管理物件については、オーナー様より管理手数料を頂いてますので、仲介手数料無料物件がございます。

初期費用を最大限、切り詰めた＜ぽっきりＲｏｏｍ＞もございます。

・・・・最後に目一杯、宣伝しちゃいました（笑）すいません・・・