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ピタットハウス加古川店 [賃貸版]

 
 

株式会社ライフクリエイトのブログももっと、クリエイト!日記

 
  • 民泊について

    2017年民泊バブル到来か?! 経済効果10兆円! 東京オリンピックに向けて!

    こんな記事が新聞や週刊誌に掲載され、不動産業界にたずさわっているものとしては注目しなければいけない。

    「民泊」

    私の理解してることを書きます。

    要するに日本に旅行に来てくれる外国人がどんどん増えていて日本にお金にお金を沢山、落としてくれている。

    これを、もっと加速させたい。でも、ホテルが足らない。泊まれない。だからといって今から建てていては間に合わない。

    機会損失だ。

    じゃー、どうしよう? 海外では【エアビーエヌビー】というサイトを使って民間人が直接、自分の家を貸している?ネットで?ほー。

    それ、いいじゃん! 賃貸市場では、空室率が上がってる。空き家問題も深刻だ。それを活用すれば解消できる。

    一石二鳥やん!え?旅館業法?たしかに特定多数の人を泊めるのはいろんな制限をかけないといけないあ。

    でも、その制限されている法律を解除できたら国の経済効果は10兆円!なんとか認めていく方向で動かそう!

     

    これが、今、現在の状況かな。

    でも、そもそも、一般の人が自分が持っている家を貸す これを民泊というんじゃないのかな~。

    民間の人が泊めてあげる で 民泊。

    でも、私の耳に入ってくるのは 投資 だったり 賃貸がらみ。

    ・賃貸マンションの部屋をサブリースで月8万円で募集してるけど、なかなか部屋付けできない。じゃー、海外旅行者に貸そう!

    一部屋5000円でいいや。布団もつけちゃおう。ええーと、5000円×30日で15万円!めっちゃ儲かるやん。

    ・投資として分譲マンション買っちゃおう!東京だと値上がりも期待できるし。高いときに売ればも儲かる。でも、売るまで空き家にしておくのは、もったいないな。よし、民泊で儲けよう!

    たしかに、どんな形でも外国人は泊まれる。

     

    私は賃貸に関する仕事をしている。以前、お客様にこんなことを話した。

    審査が厳しいのは嫌?そうですか。僕は自分の娘が一人暮らしをするんだったら、業者に「出来るだけ審査の厳しい物件を提案してください!」って言いますよ。誰でも住める物件なんか怖くて住ませられませんよ。厳しいとこに住めない人が、そういった物件に集まってくるんだから。保証人、二人?安心じゃないですか。

    さて、民泊はどうだろう・・・・・

     

     

     

    2016/01/26

  • 社員満足と顧客満足

    先日、管理部スタッフと日管協の研修を受講してきた。

    クレーマーに対しての対処法を学ぶためだ。

    特に、クレーマーの人に困ってる訳ではないが、時代背景を考えると興味深いタイトルだったので

    参加させて頂いた。

    「お客様第一主義」と当社も考えている。

    他業者でもそうだろう。

    消費者保護法も手伝って、どうも<異常な>要求をする消費者が増えている。

    全国区の某服屋さんでは、店員さんが土下座をしている写真がSNSに掲載されたりする時代。

    どちらが正しいかではなく、風評被害を恐れるあまりの結果だ。

    でも、それでは、「社員満足度」は満たせない。ストレスが溜まった状態で「顧客満足」はありえない。

    その対策の方法を学んだ。

    内容は長くなるので書かないが、非常に勉強になった。

    早速、今朝の朝練タイムで各店で情報を共有した。

    準備するスキル、心構えが出来ただけで経営者もスタッフも安心した部分もあると思う。

    その上で、対処法とかいう意識でなく、誠心誠意、今まで通り対応すればいい。

    最悪の状態が襲い掛かってきた時、対応できる知恵があればいい。

     

     

     

     

     

     

    2016/01/25

  • 物確~

    今期最強の寒気が近づきつつある

    1月23日(土)に

    何を思ったのか、JR宝殿駅近くの

    リフレッシュマンションの写真撮影に行った帰り道!

     

    たまには違う道で帰ろうと思い・・・

    明姫幹線へ向かう途中!

    DSC06579 DSC06580

    こんなスーパーがオープンしてました!

    【ハローズ】

    岡山・広島が拠点みたいですね!

    こちらのスーパーは、高砂市と

    「災害時等における支援協力に関する協定」

    が締結されているようです。

     

    加古川に近くなので、近隣の住民の方は

    安心ですね!

    地域の人々の役に立つ!

    さまざまな手段・方法がありそうですね。

    考えてみよう。

     

    ↘ちなみに今日撮影した物件はこちら↓↘↓↘

    DSC06549 DSC06553

    近日中に詳細アップします!

    2016/01/23

  • 講習会

    こんにちは。

    1月19日に日本賃貸住宅管理協会が主催するセミナーに参加してきました!

     

    講習前に昼食のため「RED ROCK」に行ってきたのですが・・・

     

    空中店舗なのに満員でビックリしました!後で調べると凄い人気店と分かり納得。

    13時頃に行ったのですが運良く待ち順番の1番前をキープできました♪その後からズラズラと・・・

    ラッキー♪

    メニューはコチラ↓

    IMG_1161

    ローストビーフ丼とステーキ丼が主力になっています。

    注文は、もちろん人気NO.1と記載があった

    ローストビーフ丼にしました(^^)

    IMG_1162

    モグモグ・・・

    とても美味しかったです!行列ができるだけの事はありました!

    お肉も美味しかったのですが、タレが美味すぎでした!!!

    お肉、卵、タレの絶妙なバランス・・・機会があったら是非行ってください(^^)

     

    その後、セミナーへ・・・

    とても学びの多い2時間であっと言う間に過ぎてしまいました。

    講師の方も素晴らしく非常に勉強になりました。

    現場で生きるよう最善を尽くしたいと思います!

    2016/01/22

  • 商人として

    最近の私の置かれている立場と周辺で起こっている事での、考える事。

    私が加盟している全日本不動産協会。

    縁があって協会役員として活動している。

    相談員として消費者様からの苦情に対応することもある。

     

    日管協という管理会社を中心とした協会の加盟店でもある。

    その同じ加盟店の会社の社長が、去年の年末に逃げた。

    入居者様からの家賃を集金して、貸主に送金せず、逃亡。管理戸数から想定して数億円の金額になるだろう。

     

    一部の不届きもののせいで、全体のイメージが低下する。

    やっていることは、泥棒だ。詐欺だ。最悪だ。

     

    ここで、考えていることを書くとすごく長くなりそうだな・・・・・。

     

    この事象について、私自身が「商人」として、もう一度、心に刻み込まないといけないこと。

    <自分の欲求を満たす為だけの経営をしてはいけない!>

    <自分と家族、そして仲間の人生を一番に考えた時、絶対にお客様を裏切ってはいけない!>

    <儲けを追求することは大事だが、一番じゃない。最後に生き残るのは「選ばれる存在・必要とされる存在」であること>

    <社員が「プライド」をもって仕事が出来る事。その舞台を作ることが私の最大の仕事!>

     

    当たり前の事だ。

     

    当たり前のことだが、迷わず、急がず、着実に丁寧に、歩んでいきます。

     

     

    2016/01/21

  • 営業アシスタントの接客ロープレ☆彡

    おはようございます。専務です(^^♪

    昨日は雪が降っていましたね(≧◇≦)

    寒かった・・・・

    皆様、体調管理に気を付けて下さい。

     

    1月18日の月曜日に、当社は営業アシスタントの接客ロープレテストを実施しました。

    当社には3人の女性スタッフが在籍しております。(私を含めると4人ですが(笑))

    もちろん、お客様と接する機会が多いので、スタッフは、日々勉強に励んでいます。

    その成果を発揮するために、テストを実施しました。

     

     

    真剣な眼差しでロープレ中!

    2名しか写真がないんですが・・・

     

    金澤さん 藤原さん

    当社は女性スタッフだけでなく、男性スタッフも頑張っています!!!

    私も頑張らないと!(^^)!

    2016/01/21

  • ☆雪到来☆

    本日も寒い中、たくさんの方々にご来店頂きまして誠にありがとうございます。

    当社は1月~3月は定休日無しで営業しております。

    水曜日しかお休みの無い方でもお気軽にお問合せ、ご来店下さいませ☆

    また寒さ対策にご案内時のカイロもご準備しております。

    ピタットハウス東加古川店は寒さに負けず、元気いっぱい営業しておりますので

    どうぞ宜しくお願い致します。

     

    2016/01/20

  • ☆雪☆

    今朝、まあまあ寒い~と思いながら

    前日がノンアルコールの目覚めは最高☆

    と思いいざ家を出てみると・・・

    DSC_0190

    ひゃ~ヤバイ!

    積雪量はそれほどですが・・・

    駐車場の出口から道路は超アイスバーン!

     

    いつもは交通量の少ない目の前の道路が、

    みなトロトロ運転(;_;)

    諦めて、羽生君バリのスケーティングで

    姫路駅へ!

    DSC_0191

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    写真では分からないですが・・・

    結構雪降ってます!

     

    電車もダイヤが乱れ~

    なんとか加古川店に出勤!

    途中。ひめじ別所を超えたあたりから

    陽射しがきついと思ってたら、

    加古川駅前はすばらしい晴天でした!

     

    そういえば、天気予報でも、神戸と姫路は

    2度くらい違う!

    東加古川に到着すると、案の定~藤田店長が

    疑いのまなざし(p_-)

    上記の写真を見せてもまだ・・・

    いつまでも素直でいたいと思いました♪

    2016/01/20

  • 売買部より~オススメ情報!

    先週までの暖かさからいきなりの冬本番!

    今年は強がり辞めます(>_<)大杉です、こんにちは♪

     

    今日は、お洒落な一戸建ての価格が下がったので

    物件レポートを報告します!

     

    ~物件詳細~

    価格1,990万円(税込) ←旧価格2,030万円

    所在/姫路市別所町小林

    交通/JR曽根駅~徒歩約16分:JRひめじ別所駅~徒歩約18分

    完成/2008年9月  構造/木造ツーバイフォー2階建

    都市計画/市街化区域  用途地域/準工業地域

    建蔽率・容積率/60%・200%

    接道/北東側公道・北西側公道

    設備/関西電力・上下水道・オール電化

    取引態様/媒介

     

    ~現地~

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    間取り                外観

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    吹き抜け効果で解放感イッパイのLDK

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    駐車スペースも2台あり、オール電化仕様です。

    2Fにはロフト効果で収納容量UPです!

    住宅ローンなどのご相談ももちろん秘密厳守・無料にて行っております!

     

    2016/01/20

  • スクランブル飲み会スタート!

    ちょっと、発表が遅かったようです。

    最近、東加古川店の店長と昨年度の賃貸年間一位の井上貴裕君を誘って食事会をしました。

    事前に、メールでお知らせしたんだけど、「何故、そのメンバーなの?」と感じて緊張してたようです。

    ん?異動?怒られる?何かしたかな?みたいな。

    僕としては、毎月、店長や部長とはメシを食ってるんだけど他のメンバーは、もっと少ない。忘年会なんかでも時間が短い。

    ということで、数名のスタッフをスクランブルで時間をとりたい!と前々から考えてた。。

    手始めに東加古川店のスタッフとは以前、契約して頂いたお客様のお店に行きたかった、のと井上君昨年度のお祝いをしたかった、とい

    うことで声をかけた。理由を伝えた方がいいかな?と感じたが、今後、他の組み合わせでも別のメンバーを誘うとき、ずっと理由づけするのも

    面倒だなと(笑)

    心配させてけど、僕は楽しかった。やっぱ三人ぐらいのほうが、ゆっくり語り合える。これからもやります!スクランブル飲み会!

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    きのや さん。

    加古川駅から南に下ったところの路地にあります。

    前々から何となく気になってたので予約して訪問。まだまだ沢山の料理があったけど一部だけご紹介。

    全部、旨かったけど穴子がいい。煮たのもうまかったけどネギと一緒に食べるしゃぶしゃぶも最高です。

    その後は、女の子のいる店へ。ポンパドール! ※写真はありません。

    そこでエレベーターの前で顔見知りの某ビルのオーナーとバッタリ。

    なんか、このビルって縁があるんんだよな~。前は加古川で会うはずのない知人とバッタリだし・・・。

    良い店ですよ!みなさん!コスパもいいし・・・あ、僕が入れなくなるので・・・これぐらいで・・・(笑)

    とにかく、充実しすぎて楽しすぎて遅くまでスタッフを引っ張りすぎました。ごめんなさい。

    2016/01/17