「札幌ベンチマーク」✈

こんにちは🎶専務です❤

8月の終わりに、当社が加盟している

「日本賃貸住宅管理協会　兵庫県支部」から

北海道は札幌市へ✈　　ベンチマークに行って来ました。

札幌駅の様子です🚃

1日めの訪問先は

「スミタス株式会社様」

佐藤社長様自ら説明をして頂きました。

大変解りやすく、お話をして頂きました。

2日目の訪問先は

「株式会社三光不動産様」

こちらの会社ではお昼ご飯を挟んでの研修🍱

物件の内覧もスタッフの方々が手分けして

連れて行って頂き、説明も丁寧にして頂きました。

夜は、三光不動産の方々との懇親会🍻

「炙り屋総本店」

皆様と楽しい時間を過ごしました(^^♪

今回の研修旅行は、とても勉強になったので

今後の業務に活かせていけたらと思います( ^^) _U~~

気合注入－！！

こんばんわ(^^♪

東加古川店の池田です！

タイトルにもあるように今月もたくさんのお客様にご来店頂き

夏の暑さに負けそうになっていたので、久々に連休前に、気合をいれてきました！(笑)

その通りです！

キムチにんにくラーメンです(^^)/

仕事柄、なかなかにんにくには縁がありませんが、この夏を乗り越える為に

にんにくのお力をお借りしました。

今回は東加古川駅から徒歩約3分にある、櫻ぐみさんです。

パンチの効いた味が細麺に非常に絡み、おいしかったです(^^)/

ラーメンのおかげか、今月も無事終えることができました。

まだ、暑い日が続きますが、皆様お体にはおきをつけください。

ではでは～

ちょい足し

おはようございます。小西です(^^)/

今日はいつもより風があり涼しく感じますね♪

でも、まだ８月なので９月になってからも暑くなりそうですが、、、(>_<)

今日は最近、自分の中で少しはまっているちょい足しについて話ていこうと思います。

一人暮らしなので自炊をしており、ほぼ毎日、晩御飯を作っています。

そこで簡単な物にちょい足しを行い味のパワーアップを目指しています。

こんな感じですヽ(^。^)ノ

カップラーメン(蒙古タンメン中本)in野菜炒め

カップラーメンができる間に塩、胡椒で味付けをした野菜炒めを作り上に乗せるだけで

野菜マシマシが完成です♪

他には、

素麺inシーチキン(和風)

素麺とシーチキンを混ぜて炒めて、薄口しょうゆで味を付けました。

暖かい素麺なので結構、食べやすいです♪

こんな感じでちょい足しにはまっています。

簡単な物があったら是非、教えて下さい。色々と試したいと思います♪

お仕事のお話♪

なんかすごく夏って感じの暑い毎日

皆様いかがお過ごしでしょうか？

ですが今日は２４時間ＴＶ！

いよいよ夏も終盤？寂しい季節です。

現在２１：３６、今日は藤田店長はいつもお世話になっている

お店がなぜかディスコイベント！を開催しているのでそちらに

ご出席中なので、事務所で一人寂しく～

そろそろ本題へ！

この１０月より、フラット３５が変わります！

大きく２点！

【１点目】フラット３５Ｓの金利引下げ幅が縮小！

今までは当初５年もしくは１０年間（プランによる）は

マイナス０．３％でしたが、１０月からはマイナス０．２５％に！

数値にするとたった０．５％ですが、これを長期間に換算すると

結構な金額に！

【２点目】保証が充実！

今までは、フラットは、一般の住宅ローンと違いもしもの時の

「団体信用生命保険」は、別途加入が必要でしたが、

１０月以降は、団体信用生命保険付きの住宅ローンに生まれ変わります！

大きくこの２点がリニューアルされます！

詳しくは大杉まで！

８月も残りわずかです。体調に気を付けつつ

がんばりましょう！

今日の日経新聞から思う事

部長レベル　役員レベルの給与が海外の会社と比べて日本は、かなり低い。

ベトナムにも負けている。

そんな記事だった。

逆に、最低賃金は高いらしい。

やる奴は、高いレベルで報酬を出す。

出来ない奴は、しかたない、食えないレベルの報酬。

成果報酬型の給与形態が良いのかどうなのかは判らない。

でも、こんな例があるらしい。

海外から優秀な知識と経験をもった人を半端ない年棒で引っこ抜いて、

自社に落とし込み（知識や技術）が出来たら、用無しで使い捨てで放り出す。

ま、合理的だ。企業としては。

全く話は変わるが、一昨日、当社の部長と二人で呑んだ。

買取再販ビジネスについて語り合った。

ピタットハウスネットワーク、Remotta。加盟することでブランドと知識、ノウハウを得た部分は大きい。

ゼロから立ち上げて、頭を打ちながら失敗したり試行錯誤する時間をお金で買った　という一面はあるだろう。

でも、今回の買取再販事業は「試行錯誤するべき」だと考えている。

簡単に得たものは身にならない。そう感じている。

１年、２年、５年、10年、長くしっかり経験と知識を会社の財産にしていく。

僕が引退しても、何処の企業にも負けないスキルを築き上げていく。

その過程を大事にしたい。

寿司屋で何年も修行するより学校に行くだけですぐ、ミシュランをとれることもあるだろう。

でも、そんなものは全部じゃないと思うし一握りの人だろう。

知識、技術、経験をもった人は素晴らしい。大きな財産だ。

でも、その財産を売りに「報酬」によって、企業を渡り歩くように人とは、仕事はしたくない。

良いか悪いかではない。正解か間違いでもない。

どんな仲間と仕事をしていくか？

僕はそれを大事にしたい。

毒リンゴ❓

こんにちは~専務です(^^♪

さて、これは何でしょう❓¿❓

当社の東加古川店の店長「藤田店長—–‼」の

ｉＰｈｏｎｅ5なんですが、アップル社のトレードマークの

可愛いリンゴが・・・

毒リンゴになってる( ﾟДﾟ)

いつもズボンのポケットに入れているみたいで

藤田店長の体重に耐えれなくなったみたいです(笑)

なので、バグってしまって、毒リンゴになってしまいました⤵⤵⤵⤵⤵

「スマホが使えない！！！データーが・・・」と藤田店長が落ち込んでいましたが、

当社2階の隣に事務所を構えているスマートドクター加古川の

清水社長に初期化をしてもらったら、あっと言う間に元どおり🎶

「いつも、ありがとうございます💓」

清水社長には私も大変お世話になっております。

スマートフォンの修理はスマートドクター加古川へ

お部屋探しはピタットハウス東加古川店/加古川店へ

ＰＳ：皆さん、バックアップはマメにしましょうね( ^^) _U~~

ＪＲ東加古川駅近くの中古マンション！

本日久々の大阪往復でしたが、飲まず食わずの

トンボ帰りでヘロヘロの４４才・大杉です！

新規販売物件の紹介です！

～ローズヴィラ東加古川～６Ｆ部分です！

リビングもゆとりの１５帖超！

ウォークインクローゼットも有ります！

そしてこのお部屋の特徴が・・・

６Ｆとは思えない眺望です！

目の前に大きな建物が無く、撮影日には別府港あたりまで望めました！

物件の詳細はコチラより！

近隣には、イオン加古川店やセブンイレブン、ドンキホーテなど

買物施設が徒歩圏内に充実しています。

また加古川バイパスの加古川東ランプが近く、明石方面・姫路方面に

南北道路へもすぐなので三木・小野方面へのアクセスも良好！

ご自分でＤＩＹもよし、リフォームするもヨシ、前回投稿した

一旦室内を解体してイチから作り直すフルリノベーションもヨシ！

と言える素材の物件ですね！

９月中旬よりいつでもご案内可能な状態です。

（※それまでは事前ご予約によりご内覧可能です。）

中古マンションをお探しの方、是非ピタットハウス東加古川店へ

ふ～ん！へぇ～♪さっすが～(^^♪

４４才、夏の暑さがこんなにもつらいとは・・・

灼熱の甲子園にも未だ行けていない大杉です！

（※とういか行く気サラサラなくなりました！）

という事で、昼がダメなら夜！

撮影してきましたヨ！

先日フルリノベーションを施した

プレステージ明石大久保です！

まず少し物件の特徴を紹介致します。

～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～

所在地：明石市大久保町江井島１６５０－２

物件名：プレステージ明石大久保２０１号

交　通：ＪＲ山陽本線「大久保駅」より徒歩約１１分

完　成：平成３年６月

専有面積：７０．５６㎡（壁芯）　バルコニー面積：１９．７１㎡

ルーフバルコニー面積：２９．７７㎡　　ポーチ面積：３．４５㎡

構　造：鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建　２階部分

管理費：９，８８０円／月　　修繕積立金：１１，８６０円／月

分譲駐車場管理費＋修繕積立金：３，２００円／月

ルーフバルコニー使用料：１,５００円／月

ポーチ使用料：２００円／月

～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～

まずこのお部屋の特徴は、４方向独立したマンションにしては

とても珍しい完全独立角部屋です！

そしてこのお部屋には、ルーフバルコニーがあります！

見晴らしも良く、駅前のマンション群や商業施設の明かりを夜景として楽しめます！

交通は、ＪＲは大久保駅が徒歩約１１分ですが、もちろん山陽電鉄も利用可能。

山電「江井ヶ島」駅まで徒歩約１３分の距離で、２沿線利用できます！

あと、上記詳細でお気づきになられた方も・・・

そうなんでデス！分譲駐車場が付いています！（※要サイズ確認）

そして肝心のお部屋ですが！！！

夜でこんなに明るい！とういか、すごく和らいだ光？ぽわ～んとした・・・

とにかく照明の跳ね返りまで計算されており、

無垢のフロアーとのバランスが絶妙です！

一般的なフロアーももちろん最近の商品は凄く良いのですが！

やはり無垢ならではの質感・・・たまりません。

この物件は昼間も当然ですが、夜にご覧いただきたくなる出来栄え！

さすが一級建築家の山下さん！

今回は、全く違う目線・発想に最初は素晴らしい抵抗感がありましたが（笑）

工事が進むにつれ、すべてにどんな意味が込められているのだろうと

興味深々状態になってました！

こんなのやってみたかった！とうい人から、こんなん？？？の人まで、

実物を見ると、好きな人は多分大好き！

やっぱりオーソドックスが好きな人には？？？かもですが

見て欲しいな～♪と思うお部屋デス！

９月に見学会を予定しています！また随時のご見学も承っております。

興味をお持ちの方　→　079-425-0980　もしくは　info@l-c.jp  まで！

賃貸物件の選び方について注意すること５選

こんにちは(^○^)小西です。

今日は賃貸物件の選び方について注意する所を御紹介させて頂きます。

初めての引っ越し時や引っ越しに慣れている方も

こんなハズじゃなかった、、、と思わないための予備知識です(^^)

皆さん。こんな事を思ったことありませんか？

「どこに気を付けて物件を見れば良いの？」

「初めて引っ越すけど失敗したくないな」

「納得できる物件がない、、、何故？？？」

「変な人とか住んでいないかな、、、」

「一人暮らしできるかな。やっていけるかな、、、」

ポイント①「家賃」

家賃は月収の３分の１と聞いた事があるかと思います。

しかし、これは数十年前の好景気の時代の簡易計算になり、全体的に平均年収が下がっている現状を

考えると少しリッチな物件を選んでしまう事になります。

現状の経済を考えた上で見合った家賃の公式は、

年収×0.25＝年間家賃額です。

家賃が年収の３割を超えてしまうと、家計がかなり圧迫されます。

今は問題ないけれど５年先にも家賃が「払えるか」を考えて物件を決めていく事をオススメします。

ポイント②「室内」

収納にカビなど生えていませんか？

キッチンの下、洗面台の下はカビ臭くありませんか？

天井に雨漏れ跡などありませんか？

ブレーカーは見ましたか？(例：15アンペアの場合、ドライヤーと電子レンジで飛びます)

日当たり、風通しはどうですか？

持っている大型家具は入りますか？

ベランダは安全ですか？(下着泥棒等)

壁厚、耐震など心配ありませんか？(音も問題、災害時の避難)

スマホなどの電波は大丈夫ですか？

など、見た方が良いポイントになります。営業マンに聞いてみるのも良いと思います♪

ポイント③「近隣」

１階に飲食店やコンビニなど入っていませんか？

事務所などでしたら問題ありませんが、食べ物を扱う店舗が入っている場合は「匂い、虫」などに

気を付けなくてはなりません。洗濯物に匂いが付いたりしたら嫌ですよね。あと、ゴ、、など。

その他、ゴミステーションのルールは守れているか。ガムなど共用部に落ちていないか。ポストのチラシ

は散乱していないか、溜まっていないか。隣の庭、バルコニーの手入れはされているか。など目を配って

見るのも良いと思います。

特に「隣の庭、バルコニーの手入れはされているか」はポイントです。

ポイント④「ネット」

インターネットの回線は引き込まれていますか？又は引き込めますか？

建物の立地、構造の問題でＮＴＴ、eoの両方が使えない場合があり環境が限定されてしまう場合があります。

使っているものを持って行く時に使えないと思わぬ出費を食らうので気を付けましょう。

スマホの電波は大丈夫ですか？マンション１階やエレベーター近くで悪いまたは圏外になる物件もあります。

今のご時世かなり不便なので物件に付いたらチェックしてみましょう。

ポイント⑤「立地」

隣接している道路は問題ありませんか？一方通行、混み具合、道幅など大丈夫ですか？

一方通行、混み具合を見誤ると大変な目に合いますのでご注意を！

通勤時間を短縮のため引越したが道路が混んでいて近いのに通勤に前より時間が掛かる。交通量が多くて

子供の飛び出しが心配。道が狭くて自分は良いが同居人が運転できない。など駅や会社からの距離も大事

だと思いますがこちらも見て頂いた方が良いですよ。

他にも少し離れただけで良い物件に出会えた、同じ家賃でグレードが上がったなどあるので柔軟な思考で

物件選びを行う事をオススメします。

以上が賃貸物件の選び方について注意する所でした。

ご案内時に気になる所があったら何でも聞いてくださいね♪

サマーカット♬

毎日暑い日が続きますねぇ〰

なので、我が家のナナちゃん（ロングコートチワワ）が

サマーカットをしました＼(^o^)／

写真を写そうとしても

ウロウロするのでなかなか上手く撮れません”(-“”-)”

ロングコートがスムースコートになりました🎶

カットをすることにより、ひと回り小さくなった

いや、別犬になってる〰〰〰

でも可愛い(^^♪

夜は座いすで熟睡していました( ^^) _U~~

ちなみに、カット前のナナちゃん🐶