ピタットハウス加古川店 [賃貸版]

市役所　食堂

みなさん、税金払ってますか？

いや（笑）別に払ってなくても大丈夫。

市役所には食堂というものがあります。

過去、私も「ここの市役所、どんなメニューがあるかなぁ」と出張にいった地域の市役所に突撃したりしていました。

今、当社は加古川市役所から南すぐ。

歩いて訪問できます。

どう？

気持ち安いでしょ？

もちろん、市役所職員さんだけでなく、市役所に申請されに来たような服を着た人も多数いらっしゃいます。

学校の給食みたいで・・・・。

もちろん、高級感なんて求めたらダメ（笑）

でも、市役所に訪問する機会があれば、一度、チャレンジしてみてください。

満足度は高いです

還暦前に幼馴染と呑む

孫が大きくなってきて「おじいちゃん」と呼ばれることは、ずいぶん前から経験してる。

※もう、２３歳くらいの孫もいるし。

ただ、「定年」という言葉を耳にすることに戸惑いを覚える。

ま、最近は６０歳超えても働いている人も多いみたいですね。

だって、まだまだ身体は元気ですもん。

前回のオーナーセミナーに参加してくれた幼馴染がいる。

なんと現在の住まいは横浜！

めっちゃ遠い存在やん

しかし僕が実家の母の家に行くと、彼の所有する賃貸物件は炬燵のある部屋から見えるので、しょっちゅう観てる（笑）

不思議な再会。

セミナーに参加してもらった後、サムギョプサルの美味いお店で呑んだ。

なんだかセミナーのテーマでもある「管理」についての話をするのは違うと感じた。

せっかくの再会で「営業っぽい話」はしたくない。純粋で懐かしい「時」を大事にしたいよね。

まあ、久しぶりに呑んだ（笑）

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最近、「あ、ココ、〇〇君の家やったけど更地にしてる。。。。。」とか「お、△さんの実家、取り壊して。。。◇◇不動産の看板があがってる」とかある

・・・・・時代は流れてるなぁ～

2025年から2026年！

今年は、みなさん、どんな年だったでしょうか？

当社は、会社経営の数字的には久しぶりに良き年でした。

ただ、経営は現在、３０年近く継続しているのですが「良き年」もあれば「最悪の年」もあるわけで（笑）

日本国は、どうなんでしょうか？

高市新首相、なんか期待できそうですね。

奈良出身？たまに話す関西弁が身近に感じれて私は好きです、このおばさん。

おばさん？ん？何歳なんやろ・・・・６４歳だって。

「あんたに、おばさん言われる覚えわないわ、オッサン！」って返ってきそう。

あ、そうそう、来年って「丙午」だってね。

６０年に一度だってよ。

俺やん（笑）丙午って。

そういえば、オカン、よー生んだな、俺を。

だって、一個上の兄貴の年より大幅に同級生少ないもん。

女性だったら、男を食い殺すみたいな迷信があるみたいやけど、そんな女性、同級生以外にも、よーさんおるし（笑）

昨日、久しぶりにオカンの家に訪問。・・・・いない・・・・ということは・・・・

・・・・・・・・・・はい、近所のパチンコ屋にいました（笑）

暇やねんもん、でも久しぶりに勝ったわ、だって。

まー、来年も良き年であるように、皆様もお元気で～

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そろそろ終盤　

そーだなー、オーナーセミナー、回数増やしたいなー

来年からちょっと、内容を考えますね。

おそらく管理物件の入居率が高いのは、当社に限っての話では無いと思います。

ちゃんと、「仕事」をしている会社は、最低でも９０％は超えているはず。

当社は現在、「９８％！」

今回、私の講演では「賃貸住宅業界の闇！・・・・・」というテーマでした。

私たちは、正直で、真っすぐな経営を継続していきます。

勿論、利益は頂きます。会社が存続していくには必要なことです。

でもね、「会社が存続」する為に「利益を上げる」為に「嘘」をつくことは違う。

私が今回、テーマにした内容はそんな業界の一部について触れました。

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今年の振り返り～

ベトナム　ダナン　朝からみんな、元気すぎやろ

韓国の朝飯、正直、僕はこれが一番美味かった

第5回オーナーセミナー終了～

先日の日曜日にオーナーセミナーが無事、終了しました。

スターツさんとのコラボセミナーで、振り返ってPHNの方からアフターフォローについてなどアドバイスを頂きました。

まーー、どれだけ自分流でやってるか？ということですね。

今回は、小中の同級生がオーナーとしてセミナーに参加されたり、馴染みの社長さんも参加されたりで、いつも以上に緊張・・・・。

ええ歳して、何が緊張やねん！って言われそうですが、なにぶん緊張感の無い生活に慣れ親しんでいるので（笑）

でも、毎回、セミナー開催して思うことは、自分自身の勉強のためには間違いなくなる！

ん？違うな。頭の中の整理になります。改めて調査もするし、専門家にヒアリングもします。

「伝えよう！」という気持ちの外側？には、「ほんとにそうか？間違ってないか？」という気持ちも当然、出てくるわけで。

今回、資料を作りながら、自分自身の過去についても改めて振り返った。

会社を起業したとき、ピタットハウスに加盟する決心をしたとき、・・・・・・

そのころ、話題になった出来事など。

そして、先日、セミナーに参加してくれた同級生と酒を交わした。

どう表現したらいいかな。懐かしいっていうより、なにやら照れくさい？いや、違う、なにしろ空白期間が４０年以上あるわけで。

12月7日（日）第5回　『賃貸住宅経営セミナー』開催します

当初、年に４回くらい、オーナー様向けにセミナーを開催しようと思っていましたが、

結局、年２回くらいのペースになっちゃってます（笑）

※リノベ工事完成見学会とかは別にね

今回、『リノベ』についてお話することが多いので「新築」のお話とのコラボが良いな

と思いました。

大手ハウスメーカーは、参加してくれるかどうかもわからないし・・・・

で、当社、ピタットハウスの『親会社？』的な存在である『スターツ』さんにお声掛けさせていただき快諾を頂きました。

賃貸住宅経営セミナー

私の講演のタイトルは、『賃貸住宅業界の最大の闇！サブリース問題を語ります』です。

共同でセミナーを頂くスターツさんも聞けば、サブリースもやってるとのこと。

そーですよねー、・・・・・・・

共同で参加して頂き、しかも私どもからしたら『親会社』的な存在でもあるし。

・・・・・でも、やりますよ、信じています。スターツさんは、問題になるような事はしていません（笑）

建替えVSリノベーション

ハウスメーカーは、築３０年にもなると建て替えを推奨するかもしれません、売上げの為に。

私どもは、新築が建てれないわけではありません、建築会社ですから。

でも、リノベという手法もあるんだ、そこで建て替えと比較してほしい、というのが私の

狙いです。

加古川地区ではスターツさんの賃貸住宅は、まだ無いとのこと。

私たちのグループ会社、スターツさんの賃貸住宅のセミナー、貴重な機会です。

まだ、席が余ってます。

ご参加をお待ちしますね。

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当社は加古川市役所から南へ２分程度の場所にあります。

久しぶりにランチへ

かつ丼とうどん８００円以上？

違いました　カロリーでした？

５９０円！！

これは市役所じゃないと食えない（笑）

写真よりかつ丼デカいです

市役所ランチ、なめてはいけません（笑）

買取り再販　リスタート！

宮長です

コロナ前、当社の事業の一つだった『買取リノベ再販』を再スタートします！

コロナも終わり、建築コストもどんどん上がっています。

建築費のUPはリノベ再販に限ったことではなく、全ての関連した事業に影響が及んでいます。

例えば、賃貸業界に置いても影響が出ています。

アパートを建てる建築費が高騰しているので、オーナーの収益を考えたら『家賃を上げる』という選択になりますよね。

新築賃貸から派生する家賃が上がっていています。

話を戻します。

買取り終了後、スケルトン状態まで解体完了。

藤和ハイタウンです！

懐かしい。当社で２件目の販売となります。

デザイン、テイストも決まりましたが工事予算も上がっているので、販売価格は前回より上がる予定です。

また、改め報告しますね。

須磨水族館　すますいって言うの？

孫連れて行ったんだけど、先に場所取りに

走っていった私は一人で『すげー！でけー！』ってうるさいって（笑）

ほら・・・目の前にこんなん出てきたら思わず声出ちゃうでしょ、『すげー、げけーっ』って。

ウォーキング

早朝ウォーキング。

僕は今、4:30に起き5時からスタートが定番になってきている

まだ、真っ暗。

僕は、何もライト的なものを持ってないので、ライトを持ってる人とすれ違う時は、「おはようございます！」って声をかけます。

僕的には「怪しいもんじゃないですよ」的な意味の方が大きい。

すれ違う人、ほとんどが僕より年上のおじいちゃん、おばあちゃん（笑）

ま、歳を重ねるごとに朝が早くなるもんですね、僕もだけど。

大体、歩いてるおじいちゃんを後ろから追い抜かす。

僕の場合、出来るだけ早く歩こうとしているので（タイム測ってるし）

追い抜くときも、後ろから『おはようございま～す！』って声をかけて追い抜く。

だって、暗闇の中、後ろからヒタヒタ、足音が迫ってきたら怖いもんね。

そして、僕は少し優越感に浸る

まだまだ、オレの方が足は達者ですね、お爺さん・・・と。

と、浸ってたら、後ろから足音が・・・・どうも歩いてないぞ、この音は。

と、振り返ると若い青年が一瞬でドキューンと抜き去っていった、力強く！

ほんと、ドヒューンと・・・・

ダッダッダッダッ

・・・・・俺には逆立ちしても無理・・・そんな力強く走るなんて・・・想像もできない

こうやって、歴史は出来ていくんだなぁ

たぶん、僕に抜かされたお爺さんも、僕と同じ気持ちで寂しい気持ちになったんだろうな～

くそっ、　　がんばろ

生活習慣を変える

長い付き合いだったなあ

こんな別れ方をするなんて・・・・

でもね、君と別れたら、僕の人生が。。いや生活が変わると思うんだ

悲しい。。。とても悲しいけど、新しい人生が始まると思えば楽しみだ

うん、君がいなくても僕は・・・・

ということで前置きが長くなりましたが、お酒を断ちました

もう、２週間は経過しています。

毎日、当たり前のようにビールからスタート、それからハイボール・・・と。

雨の日も台風の日も欠かさず呑んでいた。

中途半端に２本まで、っていうのは絶対無理

なので、完全に断ちます。

これで新しい生活が始りました

近所の韓国料理屋さんに行きたいな・・・でも、代行使うには近すぎて申し訳ないしな

と結局、いけなかったお店にも嫁と行けた。

目の前の生ビールをゴクゴクと喉を鳴らせて呑む嫁。

でも、全く問題なく僕はウーロン茶を呑む

腹も立たない、自分が決めたことだから

別に医者からドクターストップが、かかったわけじゃない。

ただ、生活習慣を変えた方がいいって言われたから。

ということで断酒と同時に、早朝ウォーキング。

今朝は４時半スタート。とりあえず、３０分。

それから自宅前のBWゴルフで３０分練習。

スクワット・・・で、明るくなってきたので草抜き

そうそう、前から気になってたんや

で、シャワーを浴びて７時前。

いやー、充実してる。

いつまで続くか？

ま、気合をいれず、楽しみながらやってみます（笑）

BWゴルフの、このフローリング！

竹内君が選んでくれた　無垢のパイン材。幅広でエイジング加工　してる

シート張りのフローリングとは全く違う。

また無垢フローリング、挽板フローリングの良さをリノベーション完成物件でお披露目しますね

上棟式に想う

参加はしていないが、久しぶりに棟上げの現場に施主さんもいらっしゃるということでご挨拶も兼ねて現場に訪れた。

普段、リノベーションの工事が多い当社ではあるが、新築の受注もございます。

建築部の竹内君いわく、『新築の経験があるからこそ、リノベーションの設計に生きることが多い』とのこと。

たしかに、『新築しか経験のない人』『リノベーションしか経験がない人』であれば、絶対、どちらも経験してる人の方が懐が深くなり引き出しも増えるだろう。

『社長、あの屋根の上の人が息子さんで。。。。あ、お父さん、来られました（笑）』

屋根工事の社長さんだ！

小西錻力工業・・・あってたかな？漢字・・・

想えば、この社長さんとは私の会社員時代からの関係だ。

たしか、神戸の震災で罹災されて・・・賃貸の部屋探しのお手伝いをした気がする・・・

それから独立して、１Rの部屋を借りて屋根や外壁塗装の訪問販売をしてたときも、しっかり仕事を受けてくれた。

※今考えたら、怖いよね、出来立てホヤホヤで一人でやってたヤツの仕事を受けるなんて・・飛ばれたらどうすんの（笑）

明姫幹線沿いにリフォーム展示場をつくってリフォーム事業をやってた時も「まだ、安せえいう？」って良く突っ込まれた。

考えてみたら、会社員時代から考えたら３０年くらいか？？？ちょっと調べる・・・神戸の震災が1995年・・やっぱ３０年やね

そら、じじいになるわ（笑）

この脚立が怖かった、２階に上がるときも降りる時も

多分、４０代だったら怖くなかったと思う。

竹内君、この脚立で降りる時、普通の階段を下りるみたいに前向いてドンドンドンって。。。すげー～カッチョイイ（どこに関心してんねん）

やっぱ木の匂いっていいね、そして現場に人が一斉に集まってこれだけの家の棟をあげるっていいモンです！