ピタットハウス加古川店 [賃貸版]

 

 

アーバン瑞宝　工事後写真（ノダルビュー撮影）　→　フォトステ（バーチャルステージング）

 

◇工事完成前に、申し込みが入っちゃったお部屋ですが、「入居者様から選んでもらう」ことのポイント。

是非、賃貸オーナー様はご理解頂きたいです。

 

満室のコツは

❶自分の物件を知る

まず、自分の物件の身体検査。そして体力、競争力を確認することが一番最初に行うべきことです。

私達は、日ごろからリーシング部で、競合物件でもお部屋探しのお客様をご案内しています。

他社メーカーの特色、家賃相場、初期費用の設定からどんなキャンペーンをやっているか熟知しています。

逆にオーナー様は、隣の賃貸物件の家賃すら知りません。設備も知りません。自分の物件の家賃設定が高いのか安すぎるのかも知り得ません。

❷貸し方を工夫する

コストをかけないで、行う施策です。

当社では、「ポッキリROOM」が結果を出しています。

❸物件磨き

自分の物件の価値を上げることです。築１０年以降は、家賃を下げ続けることが主流ですが、どこまで下げるのか？

これは、オーナー様の「出口戦略」によります。

数年後には売却するのか？いや、まだ相続税対策も必要！なのか。

リノベの投資を行うには、どれだけコストをかけるのか？費用対効果は？リノベのデザインは効果的なのか？

➍魅せ方

いくらお金をかけて素晴らしい物件に仕上げても、ネットで探すユーザーに、どれだけインパクトを与え興味をそそり、良い物件をより良い物件に演出できるか。

ここまでやって、初めて投資効果を最大限に挙げられます。

 

冒頭の写真は、既存管理オーナー様の物件です。

❸の投資効果を分析しご提案しました。通常現状回復、表層リフォーム、フルリノベーションの３パターンを費用対効果を税引き後の収支でご覧頂きました。

➍冒頭の写真は、ノダルビューというAIを駆使した撮影が出来るシステムで写真が出来上がりました。そして、ノダルビューというバーチャルステージングで

住まいのイメージを実感してもらいやすい画像をつくています。

 

まだまだ、当社しか出来ない満室経営のノウハウがありますが、今日はこのへんで。

５月、満室経営の為のセミナーを開催します。

詳細は、またお知らせしますね。