バレンタインデー♡

昨日はバレンタインデーでしたね(^^♪

皆様も、チョコレートやクッキーを頂いたのでは・・・！

私も営業アシスタントの女子からチェコをもらいました🎶

机の上に置いていると、ついつい手が伸びて

夕方までに2個も食べてしまいました(笑)

とてもおいしかったです。

ご馳走様でした<m(__)m>

今更ながら・・・☆７年勤続特別休暇☆

今日、なにげなく保険証を見ると

「資格取得」が【平成２０年２月１日】

お～出戻ってもう【８年】たっちゃいました！

大杉です♪こんばんは☽

思えば、管理部のコニポンと２Ｆで最初ミオ触ってたな～

ということで思い出しました！

昨年から出来た勤続特別休暇の７年ということで

行ってまいりました！

【浜松へうなぎを食べに行こうツアー】

泊まったのはもちろん↘↘↘

ＥＸＩＶ浜名湖です！さすがリゾート！ゴルフししませんでしたがなかなかさすが！

ついた夜は、なんと大学３回生以来の再開！

私、体育会ソフトボール部だったのですが・・・

チョー怖い理不尽な諸先輩方の中で

唯一の優しかった【菅野先輩】のオゴリで↘↘↘

もうすでに何をたべたかも覚えていないですが・・・

ウナギの骨せんべい？？？これがすごくビールに合った事だけは

に覚えています！（先輩すみません）

お詫びに、菅野先輩のお仕事！

【スガノガス】の告知を！

ちなみに菅野先輩はフェイスブックのプロ！

最近のブログでもお知らせしましたが、

私、酔うと【電話魔】で、この夜も、

延々と先輩～後輩へと電話を！

さすが菅野先輩のＦＢつながりでアッという間に、

２０年ぶり前後の先輩後輩がつながる繋がる～

今年の年末にＯＢ会開催することを誓い合い！

翌日、目的であった【浜松ウナギ】も無事食せました！

※食べてから気が付き、撮影したものもありますよ！

やっぱりおいしいです！確かこれだけ食べて３，０００円ぐらいだったハズ！

さすがお茶処！静岡～と言うと、全国でうってますよ～冷静に返されたのですが

こんなのも発見しました！

お～いお茶の瓶バージョン！

なんと１，０００円也～（※いまだ冷蔵庫で眠っています！）

次は、何年勤続で特別休暇あるのかな～！

楽しみ！

弊社スタッフのみんな、この休暇すごく【アリ！】だよ♪

最後にとりあえず写真だけ（カモメにカッパえびせんをあげた浜名湖）など

この年ですが・・・

本日、私は？？歳の誕生日を迎えました。

スタッフからのプレゼント♡♡♡

ありがとう——!(^^)!

何歳になっても、「おめでとう」って言われたら

嬉しいものです(^^♪

この前のゴルフは散々なスコアだったので

このウェアを着て、みんなの優しい気持ちを胸に抱いて

次こそは頑張りまーす！！

しかし、まずは真面目に練習ですよね(笑)

恵方巻き？？？

さあ気分一新！

今日２月７日は朝から

バタバタの予感！

先程、１７時すぎにやっと事務所に戻り、

机の上を見ると・・・？

なんだったっけ？？？

あ～社長’Ｓスパムおにぎりや(^^ゞ

時間も時間だし、昼抜きだなと思っていたので・・・

わずか３０秒ほどで完食♪

社長ごちそうさまでした！

次はニューバージョンを期待します♪

トップシーズンにはバッチリですね！

突然の別れ

ブログに書くかどうか

迷ったけれど・・・

２月３日に３５歳をすぎてから出来た

一番ホヤホヤの友人が４１歳の若さで

旅立ってしまいました。

出会いは、いきつけがたまたま一緒だった！

いつの間にか話するようになって！

彼は美容師だった（美容業界？）記憶が！

いつの間にか、同じ業界で働き、

まったく仕事抜きでお酒が飲め、

酔っぱらって何するか分からない私の、

監督でした！（年は１コ下なのに）

彼が転職する時も良く飲んだ記憶が！

彼がいてくれたからいつもご機嫌で

飲めたし、皆が楽しめる人だった！

こんないきなり、まだ実感も湧きません。

昨晩、顔見にいったけど、それでも

まだ普通に電話で喋れそうな・・・

「友」というものの存在の大きさを

今頃気が付く・・・

ご冥福をお祈り申し上げます。

仲介手数料について

賃貸で＜仲介手数料無料＞を他社との差別化として営業を行っている仲介会社があるみたい。

ある会社では「他社より仲介手数料を負けますよ、同じ物件なら安いほうが得ですよ、そこしか違わないんだから」という営業をしている会社もあると聞きます。

当社のお客様でも『仲介手数料をサービスしてくれませんか？』とい方もいらっしゃいます。

たしかに、大手ハウスメーカー物件などは、どこの不動産会社で借りても＜住む部屋＞は、同じです。

それならば、少しでも安いほうが良い、と思ってしまうのも仕方ないかも。

お客様サービスを追求していく！というのは当社の【みちしるべ】としての行動指針の一つです。

＜安さ＞は、最大のサービスだ！という考え方もあるだろう。

さて、本当に仲介手数料は安ければいいのか？という問題について考えてみよう。

私は経営者だから、当然にコストを考える。

まず、広告宣伝費。

今では、ネット掲載が集客に無くてはならない媒体。

賃貸仲介で考えます。

一件のお問い合わせを頂くのに、5000円～10000円程度かかる。全部のお客様が来店頂けるわけもなく、全てのお客様にご契約頂けるわけではない。結局、ご契約頂くまでの広告宣伝費だけで一件の契約で2万円～4万円程度かかる。※あくまでも当社の目安です

当然、人件費、家賃、ガソリン代等、経費も、それ以上かかる。

それでは手数料半額！とか無料だけで経営は成り立ちません。

しかし、成り立つ！という方法はあります。

①　仲介手数料以外に、＜管理会社・家主＞から別途、売り上げが見込める物件しか紹介しない

②　出来るだけコストを抑える。人件費・家賃・接客時間・案内不可など。

③　オプション（抗菌・消毒・引っ越し・ネット）を当然のように見積もりに入れる。

④　ロボットに接客させる（笑）

⑤　利益を出さなくて良い　と割り切る。

あくまでも私の考えなので、同業者で不満のある方、苦情は受け付けません。

考察）

①について・・・・

お客様のメリットは無いだろう。紹介して頂ける物件が限られます。事実、私は娘の部屋探しを大阪で行った際、地元業者に

『私は不動産業を経営してるけど、仲介手数料はキッチリ、全額払うので、良い物件を全部、紹介してね』と依頼しました。

※苦笑いしながら、空室一覧表を全部見せて頂きました（笑）

②について・・・

ホテル代わりにたまにしか、使わない部屋であれば問題ないんだろうけど、大事な部屋探しには必ずプロのアドバイスが必要です。ＬＰガスと都市ガスの光熱費の違い。１Ｆのメリット・デメリット。構造の違い、近隣のスーパーの安くて良いお店情報など、地元のプロのアドバイスをしっかり聞いて部屋探しする事の意義は沢山ある。

③　④　論外

⑤　カギをもらうまでに倒産して逃げられないようにしましょう。

昔、ＰＣ関係の古くて小さな態度の悪いお店の看板にこんな広告があった。

＜一番、お得な買い物の仕方！大きな家電屋さんで、十分に商品説明を受けましょう、そして商品が決まれば当店で買いましょう＞

そんな経営方針をとってる会社には、ビジョンがありません。利益だけです。売りっぱなしです。ヤバイ状況だと聞いてます。

ひと月、家賃が５万円。年間６０万円　５年住めば３００万円。

大きな出費です。

当社のスタッフはしっかりとお客様の要望、価値観をお聞きしながら、最後まで何度でもご紹介させて頂いております。

私達は、【不動産のアドバイザー】として一生、お付き合いをさせて頂きたいと考えています。

ですから、基本、仲介手数料は１カ月分、頂戴しております。そして、お客様には沢山の　お喜びの声を頂いています。

今後とも、【選ばれる会社】としてサービスの向上に努めます。よろしくお願い致します。

※当社の管理物件については、オーナー様より管理手数料を頂いてますので、仲介手数料無料物件がございます。

初期費用を最大限、切り詰めた＜ぽっきりＲｏｏｍ＞もございます。

・・・・最後に目一杯、宣伝しちゃいました（笑）すいません・・・

凍結

おはようございます。

今年は暖冬だと思っていたら最近、寒くなってきましたね。

先日は、水道管が凍結する程の冷え込みで凄かったでね！

もしかしたら、加古川に引っ越してきて初めてあそこまで冷え込んだのでは？と、思ってしまうほど寒かったです(*_*)

知っている方も多いかもいれませんが、今日は凍結予防についてブログを書こうと思います。

皆さん水道管で一番、凍結しやすい場所はどちらだと思いますか？

正解は、水道メーター付近です。

特に、①風当たりの強い所にある水道管やメーター、②北向きで日陰にある水道管やメーター、③むき出しになっている水道管が凍結しやすい場所と言えます。

賃貸物件ですと、バルコニーが南向きで北側が玄関のことが多いと思います。そうなるとメーターボックスの位置が必然的に玄関側になり②が当たり凍結トラブルが起こります。

えっ!?寒いと、また凍結するの？？？と、思われているかた予防ができますのでご安心ください(＾＾)

一番、簡易的な方法はメーター付近にビニール等でつつんだ不要なタオルなどを巻いて下さい。

何故、ビニールに包むかというとタオルが濡れてタオルが凍ってしまうと意味がなさないからです。

更に凍らなくても濡れてしまっては温かく保つことは非常に難しくなってしまうからです。

これだけで、ほぼ解消できます。

しかし、これだけでは信じられないと思う方は次の方法を試してください。

次の日が冷え込みそうな夜に水栓や給湯栓を少し開けて水が棒状に流れるように朝を迎えてください。

水が流れているので余程の事がない限り凍りません。

この2点が一番簡単に予防ができます。

万が一、凍ってしまった時は「ぬるま湯」をかけてください。

くれぐれも「熱湯」はかけないでください！

熱湯をかけると水道管が破裂する恐れがあり凍結トラブル以上の被害の可能性が生まれます。

水道管が破裂すると隣や下階の方へ浸水・・・被害額が数百万円～・・・考えたくないですね(-_-;)

凍結に不安を抱いている方は是非、上記を試してみてください！少しはお役にたてるかと思います。

それでは、皆さん寒いので風邪などに気を付けてくださいね(^o^)

ブログ・フェイスブックの効用

前回の東京出張・某会合の懇親会後、ある尊敬する社長からビルを出たとき、声をかけられた。

懇親会では残念ながらお話が出来なかった方だが、『宮長さん、みましたよ、富士山！』って。

数時間前に新幹線の中から撮影した富士山の写真をフェイスブックにＵＰしてたのだ。

ほんと、しょーもない＜つぶやき＞だったので、恥ずかしかったが、みてくれてた・声をかけられた事が私はすごく嬉しかった。

昨日、一緒にゴルフをしたＰＨ三宮店のスタッフにも『スパム旨そうですね』などフェイスブックネタから会話がスタートした。

先日、面接させて頂いた応募者さんからは『実は数年前から御社のブログを拝見しています』と言われた。

ウソでも、なかなか、センスのある若者だ思う。ん～、好印象（笑）。

さて、ブログやフェイスブックにはどんな効用があるだろう。私なりに考察してみます。

・自分の事に興味をもってもらったら人は嬉しいもんです。

・会話の切り口や素材になります。

・自身が、ネタを探すし、その為どんなことにも興味を持ち始めます。

・興味を持ったことに対してアウトプットする為に、頭で整理して発信しようとします。

・アウトプットする事で、記憶に残ります。

さて・・・当社のスタッフ・ブログにはどんな効用があるか？

・一番に、お客様が『担当してくれる人は、どんな人だろう？』という気持ちから担当者のブログをみて安心してくれる事があるだろう。

・スタッフ自身が、『表現力』のＵＰにつながるだろう。

・表現したいこと、伝えたいことを、『判り易く、短く、楽しく』を意識しだすでしょう。

私自身、稚拙なブログを書いてますし、あまり、＜ビジネスの為＞という堅苦しく考えたくないが、様々な良い面があるような気がする。

まずは、お客様の安心の為、スタッフ一同、ブログの更新を増やしましょう。○○君、○○君・・・ヨロシク。

あれ？　　社内連絡的にも効果あり（笑）

驚き！～悲しみ！

昨日１月の東加古川店営業会議が

終わったあと、よくお世話になってる

東加古川店近くの「変幻自在」

で、ウダウダと言ってたとこにビックリニュース！

【番長　清原　逮捕】

最近よくテレビで見かけるようになったから

噂だったんだと思っていたところだったのに！

野球少年ではなかったですが、

甲子園大好き人間としては、

小学校６年生の時に、桑田清原のＫＫコンビを見たくて

オカンに甲子園連れてってもらったな～

最後の年だったから結局球場はイッパイで

見れなっかったけど・・・(-.-)

芸能人はよく復活してくるけど・・・

野球選手は難しいんだろうな。

ＰＬ野球部も無くなりそうだし、

清原も・・・

なんかさびしいですね(>_<)

次回、変幻自在の食レポします！

一足早い「恵方巻」！

以前にブログでも書きましたが、

厄年終了の説その２である「節分」まで

あと１日に一足早い「恵方巻」に

大興奮の大杉です♪こんにちは(*^。^*)

今年もやってまいりました！

例年、社長・専務からの差し入れえある

「恵方巻き」ヨーカドーバージョン！

今年も安定したお味でした♪

恵方巻きをググってみると、

節分の夜に恵方を向いて食べるのが

基本みたいなので、本日は単純に丸かぶり！

食べていると、ふと視界に飛び込んできたものが

主藤君のランチ模様！

どうやら恵方巻きを２口で食べたところで

お客様が来店されたようです(-.-)

それにしても愛妻弁当を後回しに、恵方巻きに

ガブリついた主藤君が、すんなりと想像できることに

ビックリですね！