最近の主流★
今回のブログはいつもとは少し？
違った、５１歳らしい内容をお届けします。
この画像とは全く関係ないのですが…
いや関係なくもない？
ダメだいつもの悪フザケが．．．
今回は「市街化調整区域」について！
今回だけでは語りつくせないので何回かに分けて
まずはこの「市街化調整区域」とは？
その前に、この「市街化調整区域」の対極にあるのが
「市街化区域」です。
〇市街化区域とは→
＜すでに街が出来ているか１０年以内に街にする区域＞です。
〇市街化調整区域とは→
＜街をつくる予定のない区域＞のことです。
この２つは【都市計画区域】といい、それ以外は
【都市計画区域外】と言います！
日本の土地は、このどちらかに属することになります。
詳しくはググってみるか、弊社スタッフの時本までお尋ねください！
※都市計画区域外の中には＜準都市計画区域＞がありますが、
この説明はまた次回以降に。
元にもどって、「都市計画区域」の中にある
市街化区域と市街化調整区域（以下、「調整」に短縮します）ですが、
調整はもっと簡単にいうと原則として「家」が建てられません！
どちらかというと、農業をされる方の田や畑があるイメージです。
さて、昨今、やはり農業をされている方のお子様
（と言っても私のような５０過ぎのおっさん達）が
親がの農業をしていたからと言って、引き継ぐか？
と言われると、やはり「ノー」が圧倒的に多いのではないでしょうか？
そうなってきた時に、お父さんは自分も高齢になって田や畑での
作業がしんどくなってきたり、
または亡くなった父ちゃんから相続した田や畑、使わないしなという
我々世代も多くなってきている昨今。
となると、「処分（売却）しよか？」という流れになります。
このお話が最近とても多い！（私だけでも昨年末から既に７件）
少し打線して【商売】のお話！
我々不動産業、仲介（売る人と買う人の間に入り取持つ）の場合、
売った（買ってもらった）金額で仲介手数料の金額が決まります。
ですが、一つの仲介のお仕事にかかってくる調査や段取り、折衝などは
圧倒的に調整の土地が多いです。
例えば…
加古川市内で一般的なサイズの新築住宅を仲介した場合、書類は揃っているし
市役所の調査も最近はネットで８０％ぐらいは出来てしまうイメージです。
要は１日（半日かな？）あれば十分かと。
調整の土地は、役所の調査の前に、そもそも売却できるのか？
農業に携わっていない方が、調整区域の田は原則として買えません。
買うためには様々な手続きが必要になり、１日どころか下手すりゃ年単位を要する場合もございます。
それなのに、やはりインフラ（上水道や下水道）の整備もされていないし、
そもそも我々はその名の通り【宅地建物取引業】からすると、建物が建てられない土地は
宅建業から外れるので、仲介手数料の制限すら無い！
だからといって手間がかかるから、売主さん、通常の土地建物の時よりたくさん下さい！
と言いたいですが、やはり売買金額が相当低くなる傾向にあるので、制限がないからと言って
いくらでも！とは難しいでしょう。
今気が付きましたが、既に長文モードに入りつつあるので
一旦、キリのいいところで
なかなか成就しにくい調整案件！ですが、またその売却に向けての過程で
今まで出会えなかったような人や、新たな知識や発見、
そしてマル秘情報などを得られたりすることも。
調整専門！と胸張っていえるぐらい、これからも取り組んでいこうと思います。
なぜこの内容のブログかというと、明日、調整の土地建物＋田＋畑…の売却の件で、
所有されている方と一緒に姫路市役所から農業委員会、自治会へ出向くので
ちょっとたまには仕事ネタをぶち込んでやろう♪
と、リキんで書きました。
続きの第二回は…上半期内に！（…
冬本番の大寒波も到来☃️
もうすぐ春？
2025/02/18
