ＪＲ東加古川駅近くの中古マンション！

本日久々の大阪往復でしたが、飲まず食わずの

トンボ帰りでヘロヘロの４４才・大杉です！

新規販売物件の紹介です！

～ローズヴィラ東加古川～６Ｆ部分です！

リビングもゆとりの１５帖超！

ウォークインクローゼットも有ります！

そしてこのお部屋の特徴が・・・

６Ｆとは思えない眺望です！

目の前に大きな建物が無く、撮影日には別府港あたりまで望めました！

物件の詳細はコチラより！

近隣には、イオン加古川店やセブンイレブン、ドンキホーテなど

買物施設が徒歩圏内に充実しています。

また加古川バイパスの加古川東ランプが近く、明石方面・姫路方面に

南北道路へもすぐなので三木・小野方面へのアクセスも良好！

ご自分でＤＩＹもよし、リフォームするもヨシ、前回投稿した

一旦室内を解体してイチから作り直すフルリノベーションもヨシ！

と言える素材の物件ですね！

９月中旬よりいつでもご案内可能な状態です。

（※それまでは事前ご予約によりご内覧可能です。）

中古マンションをお探しの方、是非ピタットハウス東加古川店へ

ふ～ん！へぇ～♪さっすが～(^^♪

４４才、夏の暑さがこんなにもつらいとは・・・

灼熱の甲子園にも未だ行けていない大杉です！

（※とういか行く気サラサラなくなりました！）

という事で、昼がダメなら夜！

撮影してきましたヨ！

先日フルリノベーションを施した

プレステージ明石大久保です！

まず少し物件の特徴を紹介致します。

～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～

所在地：明石市大久保町江井島１６５０－２

物件名：プレステージ明石大久保２０１号

交　通：ＪＲ山陽本線「大久保駅」より徒歩約１１分

完　成：平成３年６月

専有面積：７０．５６㎡（壁芯）　バルコニー面積：１９．７１㎡

ルーフバルコニー面積：２９．７７㎡　　ポーチ面積：３．４５㎡

構　造：鉄骨鉄筋コンクリート造１２階建　２階部分

管理費：９，８８０円／月　　修繕積立金：１１，８６０円／月

分譲駐車場管理費＋修繕積立金：３，２００円／月

ルーフバルコニー使用料：１,５００円／月

ポーチ使用料：２００円／月

～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～

まずこのお部屋の特徴は、４方向独立したマンションにしては

とても珍しい完全独立角部屋です！

そしてこのお部屋には、ルーフバルコニーがあります！

見晴らしも良く、駅前のマンション群や商業施設の明かりを夜景として楽しめます！

交通は、ＪＲは大久保駅が徒歩約１１分ですが、もちろん山陽電鉄も利用可能。

山電「江井ヶ島」駅まで徒歩約１３分の距離で、２沿線利用できます！

あと、上記詳細でお気づきになられた方も・・・

そうなんでデス！分譲駐車場が付いています！（※要サイズ確認）

そして肝心のお部屋ですが！！！

夜でこんなに明るい！とういか、すごく和らいだ光？ぽわ～んとした・・・

とにかく照明の跳ね返りまで計算されており、

無垢のフロアーとのバランスが絶妙です！

一般的なフロアーももちろん最近の商品は凄く良いのですが！

やはり無垢ならではの質感・・・たまりません。

この物件は昼間も当然ですが、夜にご覧いただきたくなる出来栄え！

さすが一級建築家の山下さん！

今回は、全く違う目線・発想に最初は素晴らしい抵抗感がありましたが（笑）

工事が進むにつれ、すべてにどんな意味が込められているのだろうと

興味深々状態になってました！

こんなのやってみたかった！とうい人から、こんなん？？？の人まで、

実物を見ると、好きな人は多分大好き！

やっぱりオーソドックスが好きな人には？？？かもですが

見て欲しいな～♪と思うお部屋デス！

９月に見学会を予定しています！また随時のご見学も承っております。

興味をお持ちの方　→　079-425-0980　もしくは　info@l-c.jp  まで！

賃貸物件の選び方について注意すること５選

こんにちは(^○^)小西です。

今日は賃貸物件の選び方について注意する所を御紹介させて頂きます。

初めての引っ越し時や引っ越しに慣れている方も

こんなハズじゃなかった、、、と思わないための予備知識です(^^)

皆さん。こんな事を思ったことありませんか？

「どこに気を付けて物件を見れば良いの？」

「初めて引っ越すけど失敗したくないな」

「納得できる物件がない、、、何故？？？」

「変な人とか住んでいないかな、、、」

「一人暮らしできるかな。やっていけるかな、、、」

ポイント①「家賃」

家賃は月収の３分の１と聞いた事があるかと思います。

しかし、これは数十年前の好景気の時代の簡易計算になり、全体的に平均年収が下がっている現状を

考えると少しリッチな物件を選んでしまう事になります。

現状の経済を考えた上で見合った家賃の公式は、

年収×0.25＝年間家賃額です。

家賃が年収の３割を超えてしまうと、家計がかなり圧迫されます。

今は問題ないけれど５年先にも家賃が「払えるか」を考えて物件を決めていく事をオススメします。

ポイント②「室内」

収納にカビなど生えていませんか？

キッチンの下、洗面台の下はカビ臭くありませんか？

天井に雨漏れ跡などありませんか？

ブレーカーは見ましたか？(例：15アンペアの場合、ドライヤーと電子レンジで飛びます)

日当たり、風通しはどうですか？

持っている大型家具は入りますか？

ベランダは安全ですか？(下着泥棒等)

壁厚、耐震など心配ありませんか？(音も問題、災害時の避難)

スマホなどの電波は大丈夫ですか？

など、見た方が良いポイントになります。営業マンに聞いてみるのも良いと思います♪

ポイント③「近隣」

１階に飲食店やコンビニなど入っていませんか？

事務所などでしたら問題ありませんが、食べ物を扱う店舗が入っている場合は「匂い、虫」などに

気を付けなくてはなりません。洗濯物に匂いが付いたりしたら嫌ですよね。あと、ゴ、、など。

その他、ゴミステーションのルールは守れているか。ガムなど共用部に落ちていないか。ポストのチラシ

は散乱していないか、溜まっていないか。隣の庭、バルコニーの手入れはされているか。など目を配って

見るのも良いと思います。

特に「隣の庭、バルコニーの手入れはされているか」はポイントです。

ポイント④「ネット」

インターネットの回線は引き込まれていますか？又は引き込めますか？

建物の立地、構造の問題でＮＴＴ、eoの両方が使えない場合があり環境が限定されてしまう場合があります。

使っているものを持って行く時に使えないと思わぬ出費を食らうので気を付けましょう。

スマホの電波は大丈夫ですか？マンション１階やエレベーター近くで悪いまたは圏外になる物件もあります。

今のご時世かなり不便なので物件に付いたらチェックしてみましょう。

ポイント⑤「立地」

隣接している道路は問題ありませんか？一方通行、混み具合、道幅など大丈夫ですか？

一方通行、混み具合を見誤ると大変な目に合いますのでご注意を！

通勤時間を短縮のため引越したが道路が混んでいて近いのに通勤に前より時間が掛かる。交通量が多くて

子供の飛び出しが心配。道が狭くて自分は良いが同居人が運転できない。など駅や会社からの距離も大事

だと思いますがこちらも見て頂いた方が良いですよ。

他にも少し離れただけで良い物件に出会えた、同じ家賃でグレードが上がったなどあるので柔軟な思考で

物件選びを行う事をオススメします。

以上が賃貸物件の選び方について注意する所でした。

ご案内時に気になる所があったら何でも聞いてくださいね♪

サマーカット♬

毎日暑い日が続きますねぇ〰

なので、我が家のナナちゃん（ロングコートチワワ）が

サマーカットをしました＼(^o^)／

写真を写そうとしても

ウロウロするのでなかなか上手く撮れません”(-“”-)”

ロングコートがスムースコートになりました🎶

カットをすることにより、ひと回り小さくなった

いや、別犬になってる〰〰〰

でも可愛い(^^♪

夜は座いすで熟睡していました( ^^) _U~~

ちなみに、カット前のナナちゃん🐶

完成！

しまった！

痛風悪化で、忘れてた！

ブログ、7月度、一回しか更新してないので急ぎでUPします。

こういう仕事を「やっつけ仕事」という。※とりあえず、片づけちまえ！

自社で買取り、建築家に依頼したリノベーションが完成しました。

こちらの方は、プロチームが、徹底して着実に丁寧にすすめた工事です。

けっして、やっつけ仕事ではありません。

やっつけブログなので、少しだけ写真を掲載します（笑）

「衝撃」！！

年々暑さが増しているような気がします！

これも加齢によるものなのでしょうか？

大杉です！こんにちは☆

先程、ヤフーニュースのトップに衝撃的なＮＥＷＳが！！！

「地面師」

久しぶりに耳にしました！

学生の頃、この業界興味があり（まだバブルで派手な人が多かったので）

たまたま見た「ミナミの帝王」で取り扱っていたから、

その派手な不動産屋さんに聞いたことがありました！

※バブル時代は特に多かったみたいです！

その地面師詐欺に、

まさかの積水ハウス６３億円被害！

確かに東京は今オリンピックに向かって高騰していると

聞きました！

そういえば、ミナミの帝王では、銀ちゃんが、登記簿謄本を偽造していましたね！

今は完全な電子化の時代！

それでもあるんですね！

今、私が携わっている業務、まあさすがに地面師はなくても

どこに落とし穴あるかも？？？という細心の注意を払い

取り組むべきですね！

夏の相棒！！

こんにちわ(^^♪

東加古川店の池田です！

7月も最終日になり、梅雨も明け真夏がやってきましたね・・((+_+))

一度のご案内で汗が凄いことになりますね((+_+))

そしてタイトルにもあるように私にとってこの夏を乗り切るための相棒をご紹介させていただきます(^^♪

じゃんっ！！！

汗が気になる方はみんな使っていると思いますが、これで全身拭くだけで生き返ります（笑）

更に！昨日ユーチューブで見たのですが、ギャッツビーとシーブリーズのコンビで使うと最強みたいです（笑）

もしよかったらみなさまも試してください(^^♪

私はまだ試してませんが、後日試して報告させていただきます。

ではでは～

仕事終わりに田中店長と！

こんにちは(^○^)

ピタットハウス東加古川店の藤田です(*^。^*)

7月もたくさんのお客様にご来店頂きありがとうございました♪

当社は7月20日から営業時間を10時～18時30分までと変更させて頂きました。

営業時間は30分短くなりましたが、これからもお客様のご希望、ご要望にお応え出来る様、精一杯精進致しますので宜しくお願い致しますm(__)m

さて先日の仕事終わりに当社、オススメの居酒屋【びりけん】さんにリフレッシュにと田中店長と飲みに行って参りました(^○^)

裏メニュー【鶏かつ丼】

がっつり派の私はいつもまずは、腹ごしらえと頂きます！

鶏肉もやわらかく、少し甘めのタレが相性バッチリの一品です(#^.^#)

裏メニューですが是非、皆様も一度言ってみてください！

ちなみに飲んだ後の締めに【びりけんラーメン】もオススメです(#^.^#)

↑びりけんの店長と私(笑)

お皿

こんにちは。小西です(^^)/

ついに、ローソンのシールが40枚集まりましたヽ(^。^)ノ

今年の絵柄はこんな感じです。

２枚組で絵柄が続いているデザインになっています♪

大きさは手のひらサイズで色々な物に使えそうです♪

お昼ゴハンを普通に買って貰えるので非常にオススメです。

祝♪完成☆

大杉です！こんにちは☆彡

弊社総力上げての新事業！

完成しました(^^♪

小出しにて報告します！

今日はポイントのみご覧下さい♪

随所に設計士さんの拘りが！！！

へぇ～の連続でした(＾◇＾)

極力早く全容をお見せできるようにしますね！