入学式🌸

加古川店の枝川です♪

4/10☀　この日は【入学式🌸】でした！

ドキドキする～の言葉が止まらない娘(笑)

初めてのランドセルを背負って　お家から学校まで練習がてらに

中身は入ってないんですが(;’∀’)笑

初めての教室に、たくさんの人にびくびくしながらも

新しい友達が出来たよ～と教えてくれました♡

親が思うより、子どもはすごい立派ですよね。

心配、不安のしすぎもよくないですかね！

大人になるにつれ、新しいことを恐れるようになりますが、

すごいなぁと尊敬☺✨

こども園からのお友達との写真♡

同じクラスになれて良かったね💕

娘とのツーショットで♪　　ではまた～

ピンボケ酷い．．．

忘れていたブログを

一気に投稿してみて気が付きました！

撮影した画像のピンボケ率の酷さ( ﾉД`)(T_T)

テレビでやってたさまざまなトレーニング！

やってるのですが、

もうどうにもならない域に達した老眼さん👀

まあ気にせず生きていくことにしました♪

まずは前々回に引き続いてのロピアネタ！

３９８円のボリュームじゃないね！

またボケてる．．．

ところで知ってました？

どん兵衛って地域によってダシ違うの？

これもロピアで売ってました！

今日の時点で時間が経過しすぎて．．．

記憶では北アリだったな～(^^)/

なんで西がないんだろう．．．と考えたところ

多分、いつも食べてるのが「西」なんでしょうね😋

生きていく為に

９０歳でも肉を食す人は元気だと♪

テレビで見たような．．．

ほぼノンアルの生活になり、元気であるはずが．．．

やっぱりワクチンが合わなかったのか？とか

あまりよくない事を考えつつ．．．

原点に戻って、「肉」を食べようと！

私、あまりあの丸い「網」の無煙ロースターよりも

昔ながらの長方形の「鉄板」で焼くのが好きで♡

その鉄板のお店って意外に少なくて

最近発見したのがここ！

姫路の競馬場や自衛隊近くにある

「宝城園」

もう厚切りタンしか食べれません♪(*´▽｀*)

この鉄板！

そしてここの名物★（勝手に言うてるだけです！）

春菊のキムチ！

これが辛いの苦手な私様も😋

この日．．．

遂に．．．

大人になって多分初めての．．．

ノンアルコールで焼肉食っちゃいましたΣ（・□・；）

これで最近サボり気味だった筋トレを復活させれば

ナイスな５２年目に突入できそうです♪

ロピアというところ

駅前店舗であるピタットハウス加古川店が

１月～３月が繁忙期の為、応援に♪

駅前だけあっていろんなお店ありますが…

ロピアとういスーパーがヤマトヤシキの地下にでき、

またいつの間にか、１００円均一のキャンドーに

ドラグストアまで出来てすごく便利に☆

そのロピアはボリュームが凄いのですが♪

なんせ５１歳にもなろう身体には負担が．．．

そんなロピアをたまたま覗いたところ

これ３００円するのですが、

普通のおにぎりの倍ぐらいのサイズに

でっかいピリ辛チキンと

実は中にもサプライズ具がぎっしり！

おにぎり１個ではちと物足りないし、

という場面でバッチシの満腹感( ◠‿◠ )

「小林さんちのおにぎり」

というレア商品でした！

ちなみに別日にはこんなのも！

これはハッキリいってキャパオーバー！

晩御飯の時間になってもまだハンバーグの香りが

お腹の中から舞い戻っていました😂

ですが、今、加古川駅前はロピアですごく賑わっています！

忘れ物．．．

もう間もなく５１年の人生から

５２年目に突入間近の大杉です♪

よく忘れる．．．

事務所を一発で出れることが

少ない今日この頃．．．

そうだ！！！

ブログ．．．忘れていました( ﾟДﾟ)

ごめんなさい(-_-)

という事で！

本店近くのグルメ情報から復活☆

本店から徒歩約３分ぐらい？

セブンイレブンの南側にある

「しゃかりき」という焼き鳥屋さん？

が、ランチしてます！

上の画像は日替わりで１，０００円以下だったと？

チキン南蛮と焼肉のセット❤は無敵！

加古川駅雨にいると、安いお弁当があるので

高く感じてしまいますが、この物価高の時代に

ありがたい価格設定かと思います。

今日行ったけど、閉まってしたので火曜日が定休日かな？

姫路城🏯

こんにちは！専務です!(^^)!

今回のブログも姫路がテーマです(笑)

大手前公園の前を通ると・・・

沢山のテントが並んでる？

近くに行くと・・・

第38回ひめじぐるめらんどが開催されていました。

姫路・播磨の「食」を中心とした名産品や特産品などの

ブースが多数出店されているみたいです。

姫路城をメインにして写真を撮りました。

姫路城の説明を読むと

「国宝姫路城は平成5年12月、奈良の法隆寺とともに、

日本で初の世界文化遺産となりました。」との事！

やはり奇麗なお城ですよねぇ🎶

時間を作って、ゆっくり散策したいと思いました(^.^)/~~~

昼飲みしたいなァ🍻

こんにちは！専務です!(^^)!

この前姫路に行った時に

こんなのを見つけちゃった🎶

良い感じですよね(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

姫路　のれん街

浜焼や寿司、タイ料理に串カツ、姫路おでんもありました。

暖かくなったら昼飲みしようと思いまーーーす(^.^)/~~~

子供たちの推し♪

加古川店の枝川です☺

お休みの日に【ユニバーサルスタジオジャパン】行ってきました🚗

というのも、USJに行けるのは旦那の会社でUSJの抽選があって当選したからなんです‼

団体割引で格安で入園出来ました(^^)/~~~嬉✨

マリオ好きな子供たちはルンルン♪

しっかり‘‘マリオのコスプレ‘‘を着させて～

キャラクターたちと写真を撮って✨

スターのポップコーンも購入して～　あ、マリオの時計?も買ったんです‼‼

【手首につけてランキングを競うやつです】

その時計?は1つ4,400円…2つで8,800円‼(笑)

なんでも高い(>_<)

キャラクターたちとばっちり写真撮りました♪

娘の推しのクロミちゃんとも撮れました☆📷

雨だったんですが格安で行けたのもそうですし、楽しかったです☆

こちらが何が当たるか開けるまでわかない商品✨

なんと‼‼‼‼‼　シークレットが(ﾟдﾟ)！

出ました～～～～～～～✨✨✨

じゃーん💕息子はキラー推しで当たって飛び跳ねてました(笑)

ジュゲム？がシークレットなんです(笑)2つも当てちゃいました(ﾟдﾟ)！

話は変わって、息子の保育園の上履きがサイズアウトしたので

私頑張りました(^^)/~~~見てください✨

下書きなしのぶっつけ本番なんですが

本人とっても大喜びで✨嬉しくなりました♪

笑顔が見れるだけで嬉しいです♥その為に頑張れちゃいますもんね♪

枝川でした～‼

4月からの目標は、勉強だったり…頑張ります✨

卒園式🌸

加古川店の枝川です♪

先日3/18は　娘の卒園式でした✨

入園したのがつい最近だった気がしていたのに…

毎日の日々に追われてあっという間ですね！

成長は本当に早いもんで、感動するかな。。と思っていたのですが

あれ？？(笑)　涙すら出ませんでした💦　あれ？(笑)

お日様さんではないので、卒園式後も園へ通っているからなのか。

記念撮影時間があったので先生方、娘のお友達達とも

たくさん写真を撮りました💕

笑顔がたくさん見れて私も嬉しくなりました☺♪

4/1からは小学校入学の前に学童から始まるので私も、新しい生活が

始まるかと思うと…ゾッとします。(>_<)見えない不安が…

娘と一緒に一歩ずつ頑張っていけたらなと！！思います✨

4月には　小学校の入学式投稿します☆

新生活を迎える皆さんも自分のペースで頑張っていきましょうね♪

なんとかなる精神ですっ！！(笑)

では、、枝川でした～(*^^*)♪

満室経営のポイント　ラスト！

先日、満室経営のポイント4つを紹介しました。

⓵　まず、「診断」。自己分析する。これを無くして対策は打てません。

⓶　「貸し方」。コストをかけずに、満室にする方法はないか？を探る。

③　「磨き方」。物件に付加価値をつける。その投資は適正？適当な決め方で無駄遣いしてません？

④　「魅せ方」。磨いて輝いた物件をどう、プロモーションするか。せっかくのダイヤモンドをどう光らせるか？

ここで終わってしまってはいけません。

最後の５つ目。

正直、この内容は管理会社、仲介業者としては利益が生まれない内容ですが、絶対に！重要なことです。

⑤　「出さない」！

⓵～④は、「入れる」の対策。でも、それだけではザルになってしまいます。入れれば、次は出さない。それで満室経営完了です。

オーナー様、考えてみましょう。

退室が発生した時のコスト。

「現状回復費」「広告料」「次の入居者が入るまでの入ってこない家賃」

計算してみます。

家賃が５万円の場合、

現状回復費→　約２０万円

広告費　→　約５万円

入ってこなくなる家賃　→　３カ月で１５万円

合計４０万円。空室が長引けば、それ以上の売上げダウン。

大手ハウスメーカーによるサブリースで３０年借上げとかいっても、この「現状回復費」「広告料」は収支計算書には入っていません。

「入ってこなくなる家賃」については２ヶ月分免責だったりします。

なのでシミュレーション通りになんて、絶対にいきません。

ま、予測できないものは、シミュレーションできないとでもいうのでしょうけど。

この退去で失われるコストの大きさを知るべきです。

どうするか？

どんな事業でも一緒です。顧客満足度です。

「給湯器が壊れた！」「排水が詰まった！」など、間違いなく起こる苦情は、「事前に！」対策しましょう。

そろそろ、給湯器が壊れる時期だと思えば、事前に交換する。

そうすれば、入居者へ迷惑をかけることが無くなります。

定期的に高圧洗浄しておけば、排水のクレームは防げます。

もちろん、管理会社である我が社の対応も万全にすることが重要です。

「インターネット無料」なんかは、「入れる」対策だけでなく「出さない」対策でもあるということをご理解ください。

長文になってしまいました。

セミナーでお会いしましょう。